广州商铺炒租：一铺一年竟可赚10万

   近日记者采访发现，目前广州活跃着不少商铺炒租者。他们先以低价从房主处租来商铺，然后通过商铺转让的形式抬高租金，充当"二房东”变相炒租，在短时间内轻松"吃”下数万元的顶手费。

   "这商铺去年8月至今已是第4次挂出转让告示了，而且转租费一次高过一次。”中山大学北校区学生李山日前向信息时报记者报料称，学校附近新港西路一间20余平方米的临街商铺，转租费用已从起初的5万元飙升至现在15万，不到1年时间转让费竟然飙升了足足10万元。满堂红地产中介公司相关负责人表示，目前商业氛围浓厚的街铺转手费可高达三五十万元，普通社区商铺转手费也有两三万元。

   广东民营企业商会副会长刘杨分析，现在商铺不容易买，特别是一些成熟商圈的商铺，中小投资者基本上很难跻身进去，这就给炒租者提供了充足理由去抬高转让费；其次是由于一些铺面面积比较大，几百平方米的面积对于经营者来说一次性购买很吃力，只能是选择租用经营，这就直接导致这部分商铺的租金近年来一直上涨。这种背景下，房主和"二房东”对转让费的预期自然也随之提高。此为，房产新政后，大量资金被挤出住宅市场，而这些挤出资金部分已流入商业地产。"除了买卖，'炒租’本小利大周转快的特点自然吸引了不少普通市民加入投资。”

   广州星城律师事务所主任律师张全生提醒，如果租户跨过"二房东”与房主直接签署合同也可以，但要具备一定的法律常识，并认真查验房主的各种证件。

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