09年购房必知几大风险不得不防!

在买一套小区商品房之前，作为买方应考虑的因素包括：该小区的市场价格、该小区房屋的品质及结构、该小区的环境、该小区发展前景、开发商和物业公司的信誉、小区的交通、小区的住区配套，以及小区周边地区的人文环境等。

在实际交易过程当中，与购房人发生关系的机构包括：开发商、中介公司、律师、公证、房屋产权登记机构、物业管理公司，以贷款方式购房的还要包括银行、保险公司、评估机构等。

购房人购房的基本程序包括：购房前自身或委托房产中介公司调查了解市场情况，寻找适合自己要求的房源;自己或委托经纪人与售楼单位谈判、签约;委托律师进行公证;进行房屋预购登记，并缴纳有关税费;正式验收房屋，办理入住手续，并签署物业管理契约。

经过2007年的房价暴涨、2008年的房价下跌，消费者已变得极为理性，也变得十分聪明，不是那么好忽悠了。特别是2008年下半年，金融危机波及到楼市，消费者突然发现，开发商其实也很脆弱，经不起经济的一闹腾，经不起自己的一观望。

2009年，楼市会延续2008年下半年的行情，房子难卖，开发商势必会想出一些新的招数。2009年的消费者，买房一定要仔细甄别，千万别被开发商忽悠了。

1、要预防今年购买期房的三种风险。

客户在购买期房之前，售楼小姐都会说一番好话，极力鼓吹该小区房子的地段好、小区环境美、小区价格低，总之一切都很完美，令你不得不动心。

买期房叫买"楼花”，是当前房地产开发采用的一种房屋销售方式。对于市场潜力不大的项目，早期的买家就要承担与发展商"共生共存”的风险，这种风险从目前所出现的纠纷案例看，主要涵盖以下三个方面：

1、房屋延期交付使用的风险。这其中又包括两个方面：第一使用居住功能无法体现;第二属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也应是延迟回收利息及利润的时间;

2、房屋内在品质变换的风险。发展商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑结构、设施配套、建筑装饰材料等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房人蒙受损失;

3、房屋权属证件无法按期得到的风险。由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房

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