08年房地产业大事记:唯有信心能战胜恐慌与危机

今年年初，SOHO中国当家人潘石屹连续在各种公众场合发表言论，认为房地产市场即将发生巨变，大量企业将进行整合。

    潘石屹认为2008年，房地产行业最基本的特征是钱少地多。绝大部分房地产公司日子不好过，房地产商肯定会设法通过各种渠道取得资金。在今天的经济形势下，为取得这些资金付出的成本和代价要比前两年高得多。但只要房地产公司能够未雨绸缪，早做准备，对克服今年资金的困难就会很有好处。潘石屹还比对了多家同业公司的财务情况，并指出2007年，全国新商品房的销售额为2.9万亿人民币，从国土资源部公布的数据来看，1至11月份缴纳的土地出让金就有9130亿元人民币，全年的数据应该超过1万亿元。一般出让金占地价款的三分之一，其他的三分之二是农民的补偿费和拆迁费。如此推算，去年开发商买地所花的资金超过了3万亿元。也就是说去年开发商买地的钱超过了全年的销售收入。每家的情况可能各有不同。有资金链条紧的，也有资金链条比较宽裕的，总的情况不容乐观。

    一时间一石激起千层浪，各方争论不断。

    各方声音：

    ●某房企高层表示：行业调整可能会发生在局部经商环境并不规范的区域市场，但整体性市场的洗牌格局并不会出现。中国城市化进程的不断发展，对于中国的房地产市场来说，仍会有一定的发展空间。

    ●有市场人士表示：这种争论全是所站的立场使然，认为即将发生整合的，都是手中握有大把现金的企业，而认为短期内不会整合的，都是资金面偏紧的公司，各方都在利用自己的影响力去谋求最大的利益。  -由万科引起的降价潮

    发生时间：4月开始

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    不知是万科总能洞察先

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