宁波楼市过热火爆背后的隐忧是欲速则不达

   甬城楼市又出现量价齐升，甚至新开楼盘遭抢购之火爆场景，然而，在火爆背后却隐藏着令人无法不焦虑的诸多忧患。

   其一是暴增的信贷能否长久持续。不可否认，银行新增贷款的快速增长，具有典型的危机应对特征，是中央高层在国际金融海啸的严峻形势面前采取的非常态抉择，一旦国内宏观经济形势出现明显好转迹象，货币政策也必然转向可持续的信贷增长。事实也是如此，自一季度信贷规模达到等同于去年的4.6万亿以后，4月份的信贷投放已大幅缩减，而且这种趋势有可能还将持续。这对高度依赖信贷支持的房地产开发投资和消费者的贷款购房必将产生深远影响，对未来楼市长期走牛存在的隐患是不言而喻的，无论是开发商还是购房者都需及早筹划应对。

   其二是中国经济复苏仍然摇摆不定。在中央4万亿经济刺激计划和积极财政政策、宽松货币政策的撬动下，一季度国内的经济虽有回暖的端倪，但最新公布的4月份全国发电量、CPI、PPI等数据却并不理想，表明工业和经济的下滑势头还没有得到有效制止；中国经济放缓所反映出的企业营运困难、失业率升高、群众收入增长缓慢等问题还没有得到很好的解决，加之全球经济衰退还在继续，国内社会保障体系尚不完善。在这种经济基本面下，楼市即使一时走好，但基础似乎并不扎实，其持续性尚待观察，可谨慎看多，却不宜过分乐观。

   其三是存在着政策调控重新开闸的可能性。2008年12月21日国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》明确指出："鼓励房地产开发企业主动采取措施以合理的价格促进商品住房销售”，表明了国家对促进房地产市场健康发展的基本态度。但随着市场的快速回暖，实际上反映了高速增长的信贷给投资者带来的通胀预期，有可能导致楼市泡沫再度膨胀，也不排除房价再度快速飙升，而这与国家希望房地产市场健康发展的精神是背道而驰的。因此，一旦房价上涨过快，突破了政府所指的"合理价格”临界点，重新调控楼市也就在一夜之间。

   总之，楼市重新火爆不能脱离了宏观经济面和政策面的支持，更不能远离消费者的实际购房能力，否则"欲速则不达”，效果会适得其反。

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