商业地产变数大市场更青睐稳妥商业项目

著名经济学家茅于轼曾不止一次在公开场合表示，目前商业地产投资的观念也在发生转变，以投资房产与通货膨胀抗衡的投资者，价位固然是其中的吸引因素，而更关注投资是否安全，回报率有多少。总价高的商铺，由于对资金量的需求大，风险也较高，投资者在购买时，较为谨慎；相反，一些总价低，收益稳定的商铺，则更受投资者欢迎。

成都资深投资人刘瑞光也提醒，"商业地产作为房地产市场中高门槛的投资物业，对于资金的要求是相对较高的。如果手头有'闲钱’，在客观评估自身经济实力的基础上，理性投资商业物业才是可取之道。”譬如一间带独立产权的商铺，只需20多万元，如果地段位置、人流这些还不错，就非常适合投资。像这类带独立产权的商铺，总价低，可以现买现租，实现快速收益，而且更为稳定，风险也小。

"商业地产热”从年初发热至今已是共识，在住宅限购政策日益加码的背景下，商业地产似乎成为了政策的"避风港”。然而，"避风港”不等同于稳赚。投资商业时，应考虑自身所投入的资金量，对于一些动辄几百万的商铺，应谨慎考量其风险情况及投资回报情况，投资商铺时，最好能选择有稳定收益，风险系数低，投资额小的项目，这类项目相对来讲，会有稳定的投资回报率。

长期以来，商业地产被广大投资者误认为是个"一本万利”的买卖，也一直存在着这样的误区。商业地产变数大，对于那些曾经经历过房价直线攀升资产快速增值的投资者们，现在更需要重新审视市场，而商业地产更青睐这类小户型、低总价等稳妥商业项目。

   投资三大误区

误区一：充分信任开发商的"实力”

在商业投资中，开发商实力起到至关重要的作用。此外，一个商业项目是否可以投资，关键还在于其位置、业态、定位以及未来的商业潜力等，如果仅着眼于开发商的实力和信誉，显然投资是不恰当的。

误区二：开发商标榜的回报承诺

商业地产投资自然要看回报，有些商业项目在销售时便会打出所谓"高回报”的招牌，比如每年8％，甚至高达10%的回报率等。然而，再高的投资回报率也是建立在良好经营基础上的，如果商业项目本身不可靠，承诺的所谓回报也只是一纸空文。

误区三：投资商业面积越小越好

多数人会犯的错误是不问价值问价格。现实中，很多投资者习惯用绝对数值来进行衡量，1万元/平米的商铺就比10万元/平米商铺便宜，于是认定买1万元/平方米的商铺风险肯定小，这是初级投资者的常见错误。

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