《2008年浙江省房地产业发展报告》

浙江省房地产业协会浙江大学房地产研究中心

《2008年浙江省房地产业发展报告》摘要

浙江省房地产业协会浙江大学房地产研究中心

这份日前发布的报告揭示：目前浙江楼市调整明显，市场供应保持惯性增长，需求却明显下降，市场供求关系已经从"卖方市场”转向"买方市场”，市场交易"量跌价稳”。同时，住房供应结构逐步优化，中小户型商品住宅供需两旺。浙江楼市"市场进入调整期、政策进入扶持期、企业进入转型期、行业进入整合期”。

中小户型商品住宅供销两旺

2008年，我省住房供应结构进一步调整，中小户型商品房建设速度明显加快。2008年，浙江省90平方米以下住宅完成投资373.7亿元，与上年同比增长57.6%；该类投资占住宅完成投资的比重由2007年的12.5%上升到2008年的26.3%，表明未来中小户型商品住宅的供应总量将会继续增加。去年10月浙江省第15届房博会数据显示，可售房源达1.6万套，其中普通商品住房房源占75%，90平方米以下房源占到42%。这些也都表明浙江省"90/70政策”效应充分体现，中小户型商品住宅供应明显加快，住房供应结构调整较为明显。

近年浙江商品房销售面积持续增加。2008年初，商品房销售出现了负增长的局面。上半年，浙江省商品房销售面积为1431.9万平方米，销售额为872.0亿元，同比分别下降19.8%和12.4%。下半年浙江省商品房销售面积为1448.5万平方米，销售额为944.3亿元，同比分别下降46.4和41.3个百分点，降幅逐月扩大。

尽管浙江省商品房销售有所回调，但90平方米以下商品住宅的销售面积为579.5万平方米，销售额为356.6亿元，同比增幅分别为45.6%和78.5%。90平方米以下商品住宅销售面积占全部商品住宅销售比重由2007年的9.0%上升为2008年的24.2%。这充分表明，在市场销售不畅的形势下，中小户型普通商品房更受欢迎。

房价"拐点”显现

2002年至2007年间，浙江省商品房交易价格以年均23.5%的速度快速上涨。2008年，浙江省商品房均

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