广州出台土地出让金新标准

7月1日起，广州市将执行新的土地出让金（即"地价”）计收标准，开发商和市民补地价的标准将大幅度提高。在昨日举行的在线交流活动中，不少网友 质疑，地价新计收标准将推高房价。对此，市国土房管局回应"政策仅是把补地价标准与市场价格挂钩，不存在推高房价”。

已售土地不需补缴出让金

在线交流中，开发商网友提问：根据补地价新标准，协议出让项目（工业项目除外）建筑面积或建筑用途调整的，经营性用途按调整前后用途的当前基准地价标 准计算总价差调整土地出让金。

"若地块用途不变，竣工面积增加1平方米该如何补地价？”有网友举例，某宗土地被规划部门批复容积率为2.5，即可建25000㎡，现已建22000 ㎡并获准预（销）售，如在7月1日后申办剩余的3000㎡的预售手续，应补缴多少面积的出让金？之前已获预售的22000㎡是否也需要补缴？

市房管局房地产估价管理所所长华而实回应，政策实施之后，土地出让金只需按照未预售的土地面积补缴。上述案例中，应按3000㎡计收土地出让金。

哪些房产证需要补地价？

而普通市民关注的是：7月1日后房改房上市，土地出让金按什么计价方法计收？如果规划局同意私房扩加改，该私房没交土地出让金，如果7月1日后办理房 产证，是否需补交土地出让金，是加建部分补，还是全部补，如何计算？

华而实回应道，7月1日房改房上市后，补交土地出让金按房屋交易评估价格的1%计收。私有住宅扩建、加建、改建，如扩建后建筑面积增容不超过原产权面 积5%（含5%），暂缓征收；超过5%的，增容部分按土地纯收益计收土地出让金。

有市民提问，买的是开发商的楼，但房产证备注是未交土地出让金，是否补交？目前珠江新城的集体房产证要补交土地出让金吗？

"国有建设用地须办理土地出让手续，计收使用权出让金。集体土地无需补交土地出让金。”华而实表示，房产证未注记已交土地出让金的，如房屋权属转移时 需按规定补交土地出让金。

房管局：不会推高房价

土地成本是商品房价格的重要构成要素。提高土地出让金的计收，即提高土地成本。市民担心，在商品房的市场需求不变甚至持续增长的情况下，商品房价格受 高额补地价影响会不会造成被动涨价？

对于市民的这种担忧，华而实回应，本次土地出让金调整主要针对原协议出让的土地，是将补缴土地出让金标准与正常土地市场价格挂钩，而房地产市场价格主 要是由市场供求关系等多种因素决定。因此，补地价新规定并不会成为推高房价的诱因。

编辑：