写字楼“虚胖”局面或得缓解

   与政府层面对"总部经济”和"楼宇经济”的重视相呼应的，是房地产市场上商业地产的井喷之势。据统计，2013年济南商业项目新增供应量将超过74万平方米，较2012年的39.84万平方米增加80%多，创历史新高。

   今年7月份，省科学院战略研究所吕兆毅教授曾表示，"按照现在的消化能力,济南存量写字楼20年才能消化完。”据统计数据显示，2013年上半年济南市写字楼供应量一直维持在相对较高的水平，月平均供应量约为15万平方米，业内人士分析认为，今年下半年济南的写字楼供应量仍将维持这一高位。而同期写字楼租金市场各板块区域差异较明显，整体处于较低水平。

   "现在一圈一带战略规划出台，对于省城的商业地产来说也是一个利好消息。”山东财经大学房地产研究中心主任郭松海向记者表示，随着济南对发展实体经济的重视，一大批外来的企业和企业总部也不断入驻济南，仅在济南高新区就已经有24家世界500强的企业落户。"济南是省会城市，是山东省的政治文化中心，也是区域性金融中心，这些都是吸引企业总部入驻的优势。”郭松海认为,随着企业总部逐步落户济南，产生总部集聚效应，济南过剩的写字楼也将逐步被消化。

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