5A写字楼标准：不仅风度翩翩还要“才智过人”

   目前，芜湖写字楼处于集中上市期，每个项目各有优势，投资者选择什么样的写字楼才能适应时代的需要成为今后的发展趋势呢？

   据芜湖侨鸿实业有关负责人介绍，写字楼目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，什么是5A智能化呢？一般是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。举一个简单的例子，比如中央空调系统，就是"5A”之中必备的，没有这一项就不能算是"5A”级写字楼，至于有些写字楼"6A”甚至"7A”的说法，根本没有什么依据，消费者应该理性看待。

   另外，据记者了解，5A写字楼具体还有一些标准：

   第一要素：黄金区位。房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。当然，如果写字楼过分居于街市，连基本的交通和停车问题都解决不了，那对其今后的发展也非常不利。

   第二要素：超大规模。不仅是指建筑体积本身比较大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。

   第三要素：建筑文化。所谓建筑文化，对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。

   第四要素：硬件设施。就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。设计的人性化。强调自然通风、室内采光、比较高的层高、有２４小时自主调节的中央空调，足够的车位、充足的电梯都是保证客户选择的重大理由。

   第五要素：软件服务。 相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面下功夫。

   无论是自用还是投资，选择写字楼，不妨对照上面的标准仔细考量一下。

   2009年，芜湖侨鸿国际商城写字楼启用，作为芜湖乃至皖南首座5A级写字楼启用，我们不妨和它来个零接触。

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