商铺投资要眼观六路巧投资

   在目前的房地产市场，商业地产越来越受到人们的追捧。"一铺养三代”的说法更是让商铺成为商业地产投资的热点和中坚力量。但由于缺乏市场判断力和专业知识，很多人投资商铺最后都变成了投资"伤铺”。

   专业商铺投资人王经理提醒，"买商铺不管是用于出租还是自用，考虑好经营项目最重要。另外,还要有'养铺’的概念，投资商铺是一个系统的工作，不能以买住宅的标准来衡量商业地产的投资，不能一看位置好、价格低就急于出手，细节决定成败，投资商铺不可盲目入市，应该多考察，多思量。”

   提示一：经营环境是关键

   和谐广场招商部的工作人员强调，"商铺成功与否的主要因素在于位置、交通和经营环境，位于郊区的新商铺人气刚开始不可避免会有些'淡’，出租率也许不是很理想，但购买商铺是长线投资，投资者首先要从大的经济环境考虑。”

   提示二：投资回报要测算

   商铺投资是一笔巨大的资金投入，租金则是商铺最大的利润回报点，投资金额与租金的比例应达到最合理。所以，投资商铺一定要测算回报比例，如果自己无法准确估算回报，还是应该去找专业的调研机构，这样会在一定程度上规避风险。

   提示三：商铺规划最重要

   商业物业的前期规划也是购买者应该考量的重点，如果有品牌旗舰店或次主力店的入驻，那么对整体商圈客流量的拉动也会起到很大的作用。专家表示，通常成熟商业圈内的商铺投资回报率比较乐观，一般10年左右就可以收回投资成本，此后每年的出租收益率能达到8%左右，商业旺铺甚至能达到16%以上。

   业内人士建议，要想取得利益最大化，还需做好商铺的整体规划，并且还要考虑到交易契税、物业管理费用、断租等种种状况。投资商铺宜选择规划较好，升值潜力较高的开发热点地段，并且宜放长线，这样保值效果会比较好。

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