小面积写字楼也存在很大市场

大企业主青睐写字楼整层出租或多层出租或是统一业权的写字楼，而事实上在当前的成都市场多为拆零出售的商业物业。在售写字楼项目面积各有差异，一层楼几个业主或十几个业主已是常态。那这类产品的需求到底有多大，受众又都在哪里呢？

对此，布鲁明顿广场项目相关负责人认为，面积在100～300多平方米的写字楼业主，可将招租对象锁定那些刚起步的服务型企业或准备升级办公环境的中型企业。以城南为例，的确是有很多大型企业或总部集团需要在此寻找办公地，而同时也应该想到那些寄生于这些大集团大公司的服务型企业一样也有这种需求，所以面积小的写字楼也是有很大市场的，因为这类公司正在逐渐增多。

世邦魏理仕办公楼服务部副董事戴晖表示，目前成都写字楼租赁市场同质化严重，位置相同、配置差不多，唯有增加软服务来吸引租客。现在看来整层购买或大客户购买，以及有大型企业总部入驻的写字楼，对租金提升有好处。但事实上，目前成都市中心的很多优质客户，要的面积都比较小，大概都在200平方米以下，这类需求大多是一些还未在成都设立总部的企业。

仲量联行成都商业部总监张裕鹏称，目前很多租客去城南的方向感很明确，需求量很大，但其实供应量更大。今后城南写字楼租赁的两极分化将会日趋明显，优质的如拉德芳斯、中海国际中心、川投大厦等项目主要抓住核心客户、大企业，可以做到月租金120～130元,有的由于业主过于分散，则只能打价格战，吸引一些中小企业的外迁。

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