商铺投资心得：商铺升值得靠养

   口述：纪先生，年龄：48岁；职业：水果店老板；持有物业：有两开间商铺一套；投资心得：商铺升值要靠养。

   2007年我通过中介购买了嘉定江桥配套房嘉城的一手商铺，当时这条路上还非常冷清，当然商铺价位也算合适，只有1万元/平方米左右，那时商铺楼上的住宅也5000多元/平方米，由于地段过于冷清，我犹豫了很久不敢出手购买。

   经纪人劝我说，买商铺是靠养的，需要有一个集聚人气的过程。这里现在虽然冷清，但毕竟是一个大型居住区，过几年后，不愁没有人气，加上这里离曹安路大型批发市场不远，应该能吸引大批刚需族过来。再说，如果这里人气旺盛，商铺就不是现在的价格，升值空间就很有限。最后我首付几十万元，买了套100平方米的双开间商铺。

   交铺后，经纪人将我的商铺租给一家小型建材店，每月租金3000元，虽然不高，但与住宅比也不相上下。两年后，随着居住人口的导入，江桥沃尔玛开业，这里变得热闹起来，人气逐渐旺盛，租客后来怕我换租，主动提出要求将房租加到每月7000元。又过了两年，到了2011年时，江桥发展更迅速了，交通环境大为改善，有了轨交规划，新世界百货开业，完全没有以前的"萧条”景象，而是车水马龙，熙熙攘攘。我的商铺租金涨到每月1.5万元，售价也达5万元/平方米，我就像做梦一样，买到了一棵"摇钱树”。

   以前我总是认为中介人员忽悠，现在想来，很多中介人员还是有专业眼光的，买商铺一定要养，养的过程要有耐心，要经得起"熬”，总是会云开见月明的。

编辑：