房客违法储存易燃品引发火灾物业公司无须承担赔偿责任

   电器失火引燃存放在室内的胶水，有毒气体殃及邻居。受害者家属起诉房东、房客和物业公司。物业公司是否应该承担连带赔偿责任？近日，法院二审判决维持原判，认为物业公司无须承担赔偿责任。

   某小区102室房东张女士将房屋出租给了刘先生。2010年12月的一个下午，室内电器突然起火，刘先生想自己灭火，将一桶胶水搬到楼道。因方法不当，火势越来越猛，存放在室内的勾兑胶水在燃烧中产生了烟雾和有毒气体。

   物业公司接到报警后，马上赶往现场，用了10多个灭火器才将火扑灭。火灾产生的烟雾和气体从102室蔓延到了室外。慌乱中，101室64岁的孙老太没有向户外逃生，而是向公共楼梯的顶楼跑，浓烟和有毒气体造成孙老太的不幸死亡。

   消防支队认定，灾害成因是刘先生违反规定在居住小区内存放、勾兑含有易燃易爆化学成分的胶水，且未采取安全措施，造成火灾发生。

   事发后，刘先生赔偿了孙老太的家属20多万元，房东张女士也拿出了5万多元钱。

   孙老太的儿子戴先生得知母亲是因浓烟和有毒气体而身亡时，将房客刘先生、房东张先生告上了法庭。戴先生还认为，物业公司没有尽到责任，没有对进入小区的物品、车辆进行盘查，让房客将民宅当成了存放胶水的仓库，物业公司对其母的死亡也应承担连带责任，要求三方共赔偿损失近60万元。

   一审法院判定刘先生赔偿戴先生20多万元，物业无须承担连带赔偿责任。戴先生不服，上诉。

   今年1月，二审法院审理后认定，物业公司仅对物业服务区域内全体业主的整体利益，即生活及居住秩序和环境提供服务和管理，其管理的依据来源于物业管理合同，小区公共部位履行维修、保养义务，对业主在室内堆放的东西没有义务和责任进行检查。从物业管理合同约定来看，物业公司仅需要对出小区的大件物品进行登记，对于进入小区的物品车辆并无登记的义务。若从是否构成侵权来看，物业公司对刘某货运、存放胶水的情况并不存在"明知”的情形，物业公司无须承担所谓的过错责任。

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