投资商铺选好地址最关键

   投资商铺，分为中短期投资和长期投资。中短期投资就是通过买入有升值潜力的铺位，在两三年后等价格上涨一定幅度后转手出售，赚取中间的差价。长期投资则是持有铺位用于出租，赚取长期稳定的租金收益。

   中短期的投资客持有一间商铺的时间，一般不会超过3年，追求的总投资回报率在20%左右。如果持有物业超过2年后，商铺价值升值空间达不到原先预期，他们也会赚取较少的利润，将商铺转手后重新寻找更有投资价值的商铺。

   这类投资客最青睐人流量多、社区商业氛围逐渐成熟地段的商铺，若是带租约的商铺更好。因为商铺的银行贷款年限较短，利率较高，若投资空置铺位，会增加投资风险。铺位空置，就等于每月损失租金和银行利息，而以租养供，则大大降低了投资风险。

   中短线投资者，也有专门挑新区的商铺投资。这类投资风险比较大，但一旦投资成功，回报率也比较高。投资者会事先摸清新楼盘附近未来三五年的规划，判断这里能否形成集中消费区，或能否受到周边主流商业辐射。

   投资新区的商铺，不一定要等很久才升值，关键是对信息的敏感程度、出手的快慢。周边规划逐渐实现、附近新楼盘新铺销售价格上涨，都可能带动附近商铺的市场价。

   长线投资者主要看租金回报是否稳定，长线投资者应该选择比较成熟区域的商铺，因为它消费稳定、租金稳定、出租率高。

   不过投资这类旧城区的老商铺也要留意，该物业是属于商用物业还是住宅物业，虽然目前大家租金一样，但万一日后旧城改造，商用物业和住宅的赔偿标准就有很大差别。

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