福田写字楼扎堆入市片区写字楼租金或下滑

   近日中央西谷大厦近期推出低层单位，该大厦位于福田中心区，所推单位目前已销售六成。除了该项目之外，目前福田中心区还有多个写字楼项目在售或将售，预计近期市场会出现写字楼扎堆入市的现象。业内人士表示，这将导致片区空置率上升，租金下滑。

   中央西谷低层单位开盘售六成

   项目地处滨河大道和沙嘴路交会处，承接中心区与中心西区两大商务片区。中央西谷定位为甲级写字楼，总建筑面积5万平方米左右，一共160套单位。项目近期低调推出，主推14楼以下的单位，面积区间为150-300平方米，销售价格为2.4-2.5万元/平方米。据了解，到目前为止，所推单位已销售六成左右。购买者主要包括电子、贸易等商家，其中多个买家整层购买。

   高尔夫景观，实用率高达75%，这是其热销的主要原因。另外，项目国际甲级写字楼的硬件标配也是其重要的卖点。例如，项目设计有8台进口三菱18人欧式尺码的品牌电梯；装有大金VRV三代独立空调，可24小时自行控制且分户计量等等。

   写字楼租金有下滑可能

   福田会出现写字楼扎堆入市的局面。除了中央西谷大厦之外，现在福田在售或者今年即将推出的写字楼项目包括卓越世纪中心、绿景NEO企业大道、东海商务中心、大中华国际金融中心等多个项目。

   对此扎堆的现象，各项目都表示市场压力不大。绿景集团副总裁张梧峰表示，"各项目都有其不同的特点和定位，只要把握好自己的特点，就不会出现大的市场压力。”

   烨盛世纪总经理王涛表示，中心区写字楼扎堆入市会导致中心区写字楼的空置率上升，租金下滑。不过他也指出，虽然近期的销售压力较大，但如果是长期持有或者长线投资，中心区的写字楼都具有很大的升值潜力。

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