陈启宗批商业地产热称两三年盖起的楼盘是垃圾

10日，武汉轨道交通2号线一期洪山广场站商铺物业租赁权举行公开拍卖，总面积达3200余平方米的22处地铁商铺租赁费共拍得5831万元，其中一铺位月租费更拍到675元/平米的价格。但这只是武汉地铁物业的冰山一角，伴随武汉地铁2号线的开通，武汉地铁集团将成为江城最大的黄金铺王。

"香港模式”武汉生根

在武汉轨道交通1号线汉西一路站综合楼，有酒店、办公写字楼，也有商业店铺，该综合楼于2010年实现整体招租，标志着武汉"地铁+物业”综合开发项目正式"破冰”。武汉地铁2号线将继续沿用这种从香港借鉴而来的"地铁+物业”综合开发模式。

武汉地铁集团土地综合开发事业总部副总经理张远飞说，武汉地铁2号线的物业分为"大物业”和"小物业”两种。"大物业”指站点地面上方盖的配套综合楼或地下空间规模超过1万平方米的空间，这种由地铁集团土地综合开发事业总部整体对外招商[简介最新动态]，中标单位再将其自营或转租，比如1号线汉西一路站的综合楼。"小物业”则指站厅层小规模的商业空间，由地铁集团运营公司对其进行招商，比如1号线部分站点内的良品铺子等商铺，还有2号线10日进行的洪山广场站物业租赁权拍卖。

商铺租金月入3亿

对于武汉地铁2号线而言，共有8个站共19万平方米的"大物业”项目，分别位于金银潭站配套用房、常青花园站配套用房、王家墩东站配套用房、江汉路站地下停车场和小部分配套、洪山广场站东广场地下商业和停车两层、中南路建设厅还建楼的部分、中南一路7层还建楼、傅家坡主变电站配套用房。

"2011年，武汉轨道交通1号线汉西一路站、大智路站、舵落口站、循礼门附近的东民巷文化展示厅4个大物业项目共收益1500万元，但我们预测，2号线开通后，沿线8个大物业收益将达到1亿至3亿元。”张远飞表示，按每平米每个月150元的租金收入计算，19万平方米就是3亿多的收入。

未来还有发展空间

张远飞还介绍，以南京地铁的运营经验来看，其黄金线路沿线租金是按天计算，每平米每天可租30到50元，比武汉贵得多，武汉地铁2号线商业价值将在未来还有发展空间。

武汉地铁2号线从汉口三金潭到武昌光谷广场，串起几大商圈，被誉为黄金线路，目前几大物业项目已进入招商的前期准备中，开通前将基本完成招商。届时，武汉地铁集团将成为武汉市黄金商业物业大王。

据了解，武汉地铁物业所得全部收入将用于补贴运营亏损，但是否可以实现收支平衡，现在谁也说不准，只有等开通后根据实际情况再看。

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