从地段+硬件到定位+运营成都写字楼突围新方向

   变革创新为突围方向

   事实上，在写字楼市场大环境愈发严峻的背景下，不少专业运营商已经开始从单纯追捧硬件过渡到对写字楼软实力的思考上来。与此同时，一批极具看点的新型项目正在崭露头角。如9月初亮相的全新写字楼"环球时代中心”就突破性地将"科技智能”、"低碳环保”、"人本关怀”三大核心价值理念融入到项目中。

   美国华尔街有句名言：别人离开的时刻，正是你进入的时机。英之豪中国成都分公司总经理助理曾毅认为，当前，市场信心虽然有一定受挫，但"环球时代中心”、"成都棕榈泉国际中心”等标杆式项目无疑是投资者资金的安全避风港。

   近段时间，成都写字楼再次成为楼市焦点。舆论层面，围绕"供应高企”"销售艰难”等症结，高力国际、戴德梁行两大全球知名商服机构相继发布市调报告"力挺”成都写字楼。而产品领域，环球时代中心、航利中心、成都国际科技节能大厦、东方希望天祥广场、希顿国际广场等极具看点的新项目接连崭露，并迅速博得市场眼球。波澜不惊之下，则是投资者蠢蠢欲动的身形。

   应该说，在外埠权威机构、专业运营商以及写字楼投资者三方联合作用下，低迷已久的成都写字楼市场正在积聚起一波全新浪潮。有资深业界人士直言，相比2010年疯狂盲目的同质供应，2012年成都各大写字楼纷纷逐渐走出一条差异化竞争路线。而"变革”和"创新”两大关键词，也几乎成为这股写字楼新势力崛起过程中最为显著的标识。

   成都写字楼，过了那个只看"地段+硬件”的年代

   "过去做写字楼项目，大家最爱挂在嘴边上的就是地段和硬件。一旦有了这两样法宝，项目往往就成功了99%。”作为春熙路商圈核心地标"时代广场”的锻造者，泰然地产执行总经理朱宏对成都写字楼发展历程有着深刻认知。他认为，现在，成都写字楼已经过了那个只看"地段+硬件”的年代。"好地段和好硬件组合，不一定就能成为好写字楼。这就相当于有了好面粉和纯净水，不一定就能做出好面包。”朱宏形象比喻。

   "时代在变，写字楼的标准和要求也要跟着变。”成都家慈地产董事总经理张猛谈到，当前，地段和硬件只是一个甲级写字楼应具备的基本素质。另外，项目定位是否精准、科技智能设施应用是否广泛、后期运营服务专业与否，都是成都写字楼高速发展过程中必然面临也是亟待解决的问题。

   张猛进一步解释，以南延线为例，标榜超甲、甲级的写字楼项目数不胜数，可实际销售情况及租金价格却远未达到甲写应有水准。"地段共生，硬件难分高下，千篇一律同质化。开发理念更是追求回款，注重利润指标。结局，自然难以圆满。”他还重点强调，城南CBD作为这座城市未来的形象窗口，数量庞大的写字楼运营商必须拿出更加负责任的态度，不能一味拘泥于过往开发思维。

   创新衍生差异化，成都写字楼迎来新势力领舞时代

   事实上，在写字楼市场大环境愈发严峻的背景下，不少专业运营商已经开始从单纯追捧硬件过渡到对写字楼软实力的思考上来。与此同时，一批极具看点的新型项目正在崭露头角。

   9月初，亮相城南CBD的全新写字楼"环球时代中心”正是其中的最佳代表。据悉，项目开发商泰然地产10年前以一座"时代广场”一战成名，成就了成都甲级写字楼发展史上的里程碑事件。10年后，泰然地产携全新项目再度归来。业界都在期待，泰然这一次又将为成都写字楼市场注入哪些新鲜元素。

   "汲取世界先进商务平台发展理念，深度创新。我们提出了'第五代商务平台’理念。”泰然地产执行总经理朱宏透露，泰然地产高层游历了纽约、迪拜、东京等全球81座城市，突破性地将"科技智能”、"低碳环保”、"人本关怀”三大核心价值理念融入到项目当中，为全球商务人士量身打造。有业界人士深刻指出，因为时代广场聚集着多家世界500强企业，"与其他写字楼运营商相比，泰然地产拥有丰富的世界500强企业服务运营经验，并且就在成都本土。这一点上的绝对优势，旁人难以超越。”

   值得称赞的还有成都国际科技节能大厦。该项目营销负责人透露，作为中节能西南地区总部大楼，项目不仅集成了八大领先节能技术，还是全国首座在大厦内设立新能源电动汽车充电站的高楼。"楼顶幕墙能发电，灯孔入地照地下，雨水随管道入地，满足绿化和消防。”上述负责人表示，以绿色节能为核心的差异化写字楼，国际科技节能大厦称得上成都首家。

   写字楼蓝海开启，全新购买法则最终将由谁来书写

   "当市场上开始出现之前从未有过的写字楼，这个时候投资者就必须要注意了。”成都写字楼信息网总经理李东称，尤其在城南CBD等主流方位上，一个资质优异的新型项目，往往意味着巨大的商业价值和投资机遇。

   代理过多个写字楼项目的四川新港地产执行董事张红兵曾这样谈道，"新型多代表稀缺，这类项目有一个共同点，即可以在市场红海中开辟出一片蓝海。”对投资者而言，能在市场转捩阶段果断入手此类物业，回报率和收益率都相当有保障。譬如，时代广场、汇日央扩、力宝大厦等老牌甲级写字楼，无不让业主享受到同时期物业难以比拟的丰厚回报。

   一位资深投资者最近在疯狂扫楼，备选名单上，环球时代中心、航利中心、成都棕榈泉国际中心、国际科技节能大厦、东方希望天祥广场等知名项目赫然在列。用他的话说，都是优质物业，正在进行深度对比。最终下单哪家，将取决于项目所呈现出的品质感和差异化。他说，一位优秀的写字楼买手，决不能过分追求性价比，"要买，就一定要买写字楼中的'豪宅’。只有顶级物业，才能吸附行业巨头，获取最优回报。”

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