北京CBD办公楼租金连跌两季度2021年底前跌幅将达15%

昨日，仲量联行发布北京一季度房地产市场回顾报告。报告称北京CBD办公楼租金连续两个季度下滑，该区域开始转向租户市场。鉴于在预测期内CBD区域将有一轮新增供应进入市场，一些具有战略眼光的业主率先降价。预计2021年底前CBD租金跌幅将达15%。另外，住宅市场收紧的政策环境持续抑制销售需求，豪华公寓和高端别墅资本值环比下跌2.3%和0.1%，但租金却上涨了1.0%和1.8%。

"北京CBD办公楼租金连续两个季度下降，该区域开始转向租户市场。鉴于在预测期内CBD区域将有一轮新增供应进入市场，业主纷纷开始提供更为灵活的租赁条款，以争取知名租户。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

报告称，在预测期内，中央商务区办公楼租金预计将下跌15%。大量新增供应将从2017年第二季度开始进入CBD这一成熟子市场，一些具有战略眼光的办公楼业主将率先带动租金逐步下滑。因此，预计2021年底前CBD的租金跌幅将达到两位数。

仲量联行报告称，位于城市外围的通州和丽泽区域将会持续吸引投资者的兴趣。这两个区域在未来都有大量的办公楼供给等待入市，并将会引领非核心市场。随着北京外围区域具备更为便捷的通勤能力，通州和丽泽区域对投资者的吸引力也借此得以提升。

另外，市场期待已久的国贸商城新区本季度末开始试营业。开业店铺主要为高区的餐饮业租户。目前该项目出租率已达90%，店铺将逐步开业，并计划借助该地区相对匮乏的KTV和酒吧服务在CBD子市场脱颖而出。仲量联行中国零售地产部总监豪建思（JamesHawkey）表示，"以后国贸的上班族就不必跑到三里屯去吃饭、娱乐了。”

受楼市调控的影响，豪华公寓和高端别墅的一手资本值环比分别下降2.3%和0.1%。与此同时，租赁需求保持平稳，推动租金适度上涨：豪华公寓、高端别墅和服务式公寓的租金环比分别上涨1.0%、1.8%和0.7%。

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