何为商业地产?

   商业地产，是指作为商业用途的房地产，区别于以居住功能为主的住宅房地产和以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身和休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的房地产，属于商业地产范畴，也可以单列。

   商业地产的形式比较多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场和办公楼等，工业园区一般不划为商业地产。有些地产形式是融合了住宅、商业、工业和旅游等的复合地产，界限不一定划分得那么明确。比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。

   商业地产规模有大有小。规模大的商业房地产如销品茂项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式。对于规模较小的商业房地产，大多数项目采取租金回收的方式。

   商业地产有几种经营模式。一是只租不售。通常是把物业建成以后形成独立的产权，再进行招商合作，以租金作为主要的收入来源。二是出售。这是商业地产最原始的模式。三是租售结合。通常是投资商或开发商将其中的部分物业出租，部分用来出售。

 

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