6月杭州土地市场迎推地“小高峰”

   刚过去的5月份，杭州楼市以12989套的高成交量收官，且成交量首次跑赢新增供应量。相比商品房市场，土地市场则平淡很多。据统计，5月份杭州土地市场共推出6宗地块，包括1宗宅地和5宗商业用地，总建筑面积为31.44万平方米。其中位于萧山南部卧城的宅地，由江苏新城以7.5亿元的价格拿下，折合楼面价约6090元/平方米。

   不过6月份的土地市场将明显热闹很多。6月1日，余杭区率先推出两宗地块，包括一宗商地、一宗宅地，其中位于西溪湿地附近的宅地，吸引了景瑞、阳光城、滨江、香港兴业等房企的争夺，最终以溢价率33%成交，由首次入杭的香港兴业集团拿下。

   据杭州国土资源局对外信息显示，除了率先出让的两宗地块外，6月份杭州市区还计划推出5宗地块，包括主城区申花板块两宗宅地一宗商地和余杭区两宗宅地。

   作为主城区近几年发展较快的明星板块，申花板块为6月份主城区推地"主角”，3宗地块均位于该区域，其中两宗宅地分别为申花万马药业地块和万里塑胶地块。从体量看，两宗地块的可建设面积均不大，约在5万平方米上下。

   其中万马药业地块，即杭政储出【2015】12号地块，出让面积为1.97万平方米，可建面积为4.3万平方米，起拍楼面价为13272元/平方米。万里塑胶地块，即杭政储出【2015】13号，出让面积为1.85万平方米，可建面积为5.4万平方米，起拍楼面价为12001元/平方米，两宗地块南北相邻。

   从此前土地出让情况看，申花板块的地块市场接受度一直不错。之前推出的雅戈尔地王地块、热电厂地块、蓝孔雀地块等都受到了不少大鳄的追捧。据媒体报道，目前已有房企对这两宗地块表达了兴趣，并计划将两宗拿下合并开发。

   目前区域内已有天阳·尚景国际、欣盛·东方福邸、景瑞·申花壹号院、浙旅·萍水街一号等项目，北面不远处就是蓝孔雀板块。区域内在售均价普遍在22000元/平方米以上。

   从目前项目的拿地价格看，距离这两宗地块最近的为萍水街一号，当时拿地楼面价为14528元/平方米。西面的天阳·尚景国际二期当时的拿地楼面价则为17490元/平方米。

   另外两宗涉宅用地则位于余杭区，其中一宗位于未来科技城淘宝城南面，出让面积为4.6万平方米，容积率为1.5，起拍楼面价为6300元/平方米。该地块周边有大华·西溪风情、富力·十号、新城·西溪逸境、合景·叠彩园等项目，目前在售均价在15000元/平方米以上。

   另一宗地块则位于闲林街道，为商住用地，地块出让面积为1.7万平方米，可建面积为4.8万平方米，起拍楼面价约为2300元/平方米。该地块所在的区域目前也是闲林板块供应量较为集中的区域。周边项目有东海·闲湖城、林溪闲庭、新时代城市家园、雅居乐·伙伴等项目。最近的一次土地出让为雅居乐·伙伴地块。2013年，雅居乐以13亿元的价格拿下闲林地块，即现在的雅居乐·伙伴，当时折合楼面价为3077元/平方米。目前周边在售项目均价在10000元/平方米上下。

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