北京甲级写字楼均价超4万每平方米

戴德梁行昨日发布一季度报告显示，北京甲级写字楼的平均租金水平达每月每平方米187.35元，环比涨9.46%。而空置率水平持续走低，降至9.17%，环比下降4.3个百分点。

今年一季度，北京甲级写字楼呈现强劲增长态势。随着全球经济走出衰退，国内经济继续稳步快速增长，国内外企业对写字楼的需求表现得更为明显，成交量持续放大。

其中，燕莎区域租金因过去几个季度一直在相对较低价位运行，租金涨幅位居榜首，环比增长13.55%，金融街和CBD区域的租金分别环比上涨了6.45%和11.30%。而一季度平均租金最高的为金融街地区，达到每月每平方米225.81元，创历史新高。

由于受政策调控影响小，一季度全市甲级写字楼销售价格环比增长10.75%，达每平方米40876元。

戴德梁行华北区策略发展研究顾问部主管王晨表示，鉴于目前写字楼需求仍然持续增长，而供应放缓，空置率将长期在低位运行。预计2011年第二季度甲级写字楼的租金仍将会上涨，空置率会继续下降，写字楼市场正在向卖方市场转变。

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