2013年投资商铺注意事项

春节后，有不少读者向房报咨询，今年投资商铺需要注意什么事项。虽然买铺情况千差万别，但有些注意事项却是相通的，早知道、早预防，就可以大大提高个人投资的成功率。

包租商铺一定别买

现在商铺促销短信满天飞，当你看到有的短信说，商铺特别便宜，几平方米甚至十几平方米，才卖二三十万元，还几年包租，每年承诺8%甚至更高的回报，你是否会怦然心动？房报提醒，包租商铺一定别买。这样的商铺往往是开发商造好后，请代理公司销售，销售时承诺得很好听，但卖完后，代理公司拍屁股走人，开发商也找不到人，到时经营不佳，你找谁算账？有的业内人士甚至开玩笑地说，包租商铺本质上是"上当商铺”。当下情况是，销售时，商铺越小越好卖，但是出租时，太小的商铺很难出租，发展到最后，很容易变成小商品市场。

知名商铺也会亏钱

有的读者认为，知名商铺更容易赚钱。这话不完全对。日前，一家知名的快餐洋品牌代表就表示，他们开店是跟着某知名商业开发商走，开发商走到那，餐饮公司就开到那。该商业地产开发商开发的项目90%都很火，但仍有10%不尽如人意。有些在外地的项目，位置特别偏，开业时因为有优惠，商铺生意相对不错，一过了开业期，生意马上不行，商铺租金和售价大受影响。

中心商铺未必很赚

市中心商铺可以"一铺养三代”？未必！专家提醒，由于租金高，有些市中心商铺，商铺营业额经常会被租金吃掉。另外，有些市中心商铺，周边老工房居多，居民以老年人为主，消费能力不强，所以经营得并不好。有些郊区商业，做得比市中心商业更红火。业内人士表示，有时发展得慢反而是机会。像崇明、金山等偏远区域的商业地产市场，机会也不小。

小城市商铺照旧火

大城市商铺好做，还是小城市商铺好做？相信不少读者认为，大城市商铺更赚钱，但事实真的如此吗？某开发商在一个省会城市和一个县级市都做相同的商业项目，省会城市的商业项目，远远不如县级市商业项目赚钱，原因很简单：省会城市这样的大型商业项目至少有三个，竞争激烈，但是县级市却只有一个这样的大型商业项目，大家吃完晚饭后，都去商业项目逛逛，生意肯定红火，租金当然更有保证。

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