顶级写字楼的八大标准内外因素都重要

1、地段标准

从近年来国际主流趋势看，顶级写字楼的标准地段可总结为两类：一是传统的CBD地段，距离城市中心越近，价值越高；二是极具增长潜力的城市开发区和新兴发展区，类似于"原始股”(在地价上涨之前购置物业)或"垄断股”(独占稀缺地段)。

2、商圈标准

商圈是成就顶级写字楼关键的外在因素，这里的商圈，指的是产业和配套。写字楼的发展离不开产业的支撑，产业聚集的区域能够催生新的经济增长。同样，商务配套的作用也至关重要，它为经济发展提供了必不可少的环境，二则的结合为写字楼的成长提供源源不断的动力，成为顶级写字楼的基本要求。

3、交通标准

交通问题在现代顶级写字楼中具有重要意义，甚至关乎生死存亡。不仅要求道路系统发达，交通体系发达，还有与重要交通枢纽有很好的可达性。另外，停车位也是至关重要的，解决好停车问题，保障办公人士的无障碍出入，越来越成为顶级写字楼的必备要件之一。

4、形象标准

顶级写字楼的一个重要特点是一定的辨识度与"地标性”，甚至一栋楼可以成为一座城市的标志。随着建筑技术的发展，建筑造型、高度、外立面、大堂设计、内部装修等各方面，一座顶级写字楼都应在所在区域具有标志性、前瞻性、高端性，让人印象深刻。

5、空间标准

顶级写字楼的空间尺度要求是舒适、便捷、以人为本，以利于提高办公效率，创造自由的办公环境。不仅是办公空间，公共部分也要达到特定要求。

6、环境标准

写字楼一直是城市中空气污染、噪声污染、光污染的重灾区，因此，从国际写字楼的发展趋势看，环境因素在顶级写字楼各项指标中的地位越来越重要。并且无数的事实也证明，顶级自然景观＋人文景观+顶级写字楼的模式，不仅能够改善人们的办公环境，更能为写字楼带来巨大的价值加成，创造无限的升值空间。

7、硬件标准

效率至上的现代商务法则对办公条件的要求越来越高，因此对于写字楼而言，没有超一流的硬件设施，不可能成为顶级写字楼。

8、服务标准

顶级写字楼的物业管理要求以客户的需求为标准不断推陈出新，而不是因循守旧、固步自封、一成不变。每一个顶级写字楼都要求有自己独特的服务标准和服务理念，个性化、小众化的服务成为常态。

总之，可以将顶级写字楼归纳为：以人的需要为根本，以最前沿的建筑技术、工程技术为支撑，将自然性、技术性、人文性融为一体，达到所在区域商务办公场所的高水平。

但是，顶级写字楼不仅仅是一系列技术指标和数字标准的堆砌，还是人在区域比较中所感受到的一种顶级环境、顶级服务、顶级体验。

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