开店选商铺五条良策选址要有前瞻性

   创业热不断升温，如今想投资开店当小老板的人越来越多。

   但开店并非像"春天播种，秋天结果”那么简单，而要牵涉到选址、融资、进货、销售等诸多环节，其中选址是关键的第一步。

   开店不同于办厂开公司，以零售为主的经营模式决定了其店面选择的重要性，它往往直接决定着创业的成败。

   那么，如何选择开店的"黄金宝地”呢?对此，有关专家提出了五条"良策”。

   广开渠道寻找商铺

   现在有许多创业者喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息。

   其实，商铺市场有个"2：8法则”，即公开出租信息的店铺只占总数的20%，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80%。

   所以，寻找商铺一定要广开渠道，多管齐下。

   "客流”就是"钱流”

   商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。

   对经营商铺的创业者来说，"客流”就是"钱流”，千万不要因为怕竞争而选在偏远地区。

   其实，商业区店铺比较集中，反而有助于积聚人气，但要注意经营错位问题。

   选址要有前瞻性

   并不是所有的"黄金市口”都一定赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地。

   因此，创业者在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。

   除了市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。

   注意租金的性价比

   不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大出入，有时甚至相差十几倍。

   对创业者来说，不能仅看表面的价格，而应考虑租金的性价比问题。

   举例来说，对月收入在2万元左右的饮食店，其月租金在3000元-5000元比较合适，能保证一定的毛利率。

   "团租”方式经济实惠

   目前，十几平方米的小商铺很抢手，租金因此水涨船高，而一二百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌。

   在这种情况下，建议创业者以团体租赁的方式低价"吃”下大商铺，然后再进行分割，细算下来能节省不少费用。

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