居民楼成了办公楼住改商问题多

   "我们这栋楼，已有上百家公司进驻了，现在我家上下左右都租给公司做办公场所了，这哪里还像个住宅区。”昨日，福州福城花园的一位业主致电反映，小区更像是办公楼，这些公司影响了自己的正常生活。

据记者了解，目前福州"住改商”现象并不少见。对此，有关部门说，目前福州"住改商”的鉴定及相关清理政策尚未明确。

居民楼成了办公楼

据了解，福城花园就一栋楼，共有29层，7层以下为商用楼层，7层（含7层）以上为住宅楼层。

昨日上午，记者在福城花园看到，几乎每一层都能看见公司招牌，有的甚至多家公司招牌贴在一块，连墙壁上的楼层标志都被盖住了。这些公司包括电子、贸易、建筑、装饰、养生会所、培训机构等。每家公司人员不等，有的十多人，有的四五十人。

记者看到，小点的公司只租一户，大点的则将多户全租下来，并打通连成一片，有的甚至将上下楼全租下来。

一业主无奈地说："我们家现在已被公司包围了，左邻右舍都是公司，而且还不断有公司搬进来，我觉得福城花园已经从居民楼变成办公楼了。”

"住改商”之后，问题多多。

由于进出的人员太多，影响到了居民的正常生活，常常是电梯都挤不上，也给小区带来了安全隐患。

此外，还有业主担心，这些住宅被改成办公场所时，通常要对房子进行大量改动，甚至将多套房子打通，这会影响到房子的承重结构。

"住改商”现象并不少见

对此，福州福城花园的物业说，物业无权阻止公司进入小区，这都是公司直接找到相关业主承租的，只要不是非法经营，物业也不会去阻止，而且现在福州大部分小区都有类似情况。

据了解，现在福州"住改商”现象并不少见。福州鹤林新城小区居民陈先生说，自2009年入住以来，鹤林新城的公司越来越多，现在估计也有几十家，包括理发店、便利店、卤味店、瓷砖店、美容店、五金店等，不但影响居民的正常出行，还影响到了小区的卫生环境和管理安全。

福州星顺明珠小区的李女士说，刚入住的时候，还觉得挺安静的，现在公司一多就变得越来越嘈杂，进进出出都是一些陌生人，心里不踏实。

福州"住改商”尚未明确

对此，昨日福州城乡建设委员会相关工作人员答复：关于住改商的鉴定及相关清理政策，目前尚未明确。

而据报道，去年福州市相关部门已在起草加强住宅建筑功能使用的监管和治理办法，严禁将住宅用于从事经营性活动或者商务办公；对在居民住宅内从事生产经营活动或设立办公场所的，限期责令搬离并恢复原使用功能。

对于福州小区的"住改商”现象，福建元一律师事务所杨夏冬律师说，其实按照《物权法》规定，居民住宅楼是可以作办公的，因为《物权法》规定：如果业主需要将住宅改变为经营性用房，除应遵守法律、法规以及相关管理规定外，还应当征得存在利害关系的业主同意。同楼住户如果不同意，住户就不能擅自"住改商”，但目前，大部分业主在出租的时候并不会去征得其他业主的同意。

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