办公楼市场流行整层成交

   商业地产近期表现活跃，成交量稳步回升。来自德佑地产的统计数据显示，今年上半年本市商业地产成交面积189万平方米，相比去年同期增加6.2%；成交金额398亿元，相比去年同期上涨40.1%。

   就近期的成交量来看，办公楼市场租售两旺。德佑地产商用六部A组经理郭端福表示，今年上半年办公楼成交非常活跃，一些新建成的办公楼往往被投资者整层购买。如今年年初郭端福以3.3万元/平方米价格成交人民广场商圈港陆广场的一个楼层。两个月后，其同事则成交了港陆广场的另一个楼层，但当时单价已达4万元。据透露，近期市场上需求市中心整层办公楼的买家仍有不少。

   不仅仅是市中心办公楼"受宠”，不少商铺项目成交也非常频繁。如德佑地产6月份代理的福佑路上某商场，三天内便成交了20多套商铺。该商铺在商场里面，为铺中铺。目前该商铺均价已达15万元/平方米。

   从需求结构来看，据德佑地产郭端福介绍，当前本市商业地产市场成交量主要来自两类人群：一类是个人，以境内购房者居多，也有少量境外人士，他们大多已投资过一套以上住宅，属于"被限购”群体，因此转战商业地产。这类买家预算在300万元—500万元。另一类是大型企业，很多大型企业为抗通胀，将资金转向市中心的商业地产，以求为资产保值。此类购买者预算在2亿元—3亿元。

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