商铺投资谨防商铺成“伤铺”

   "沪12条”限购、CPI持续走高，在此经济环境下众人到处寻求资金保值、增值的渠道，部分投资客把目光投向商业地产，商铺开始成"香饽饽”，小投资、高回报、包租10年等利好让投资者完全乱了阵脚，生怕错过这个最佳时机。殊不知商铺的买卖没有那么简单，不是"一抢而空”就代表某个项目品质好，也不是"包租10年”就可以坐等收钱。

   提醒一：产权式商铺投资行为复杂

   针对投资产权式商铺的风险，专家提醒投资者，产权式商铺项目大都打出"高额返租、到期回购”的诱人口号，但经营公司届时是否如约返还稳定回报，以及到期回购等约定义务，是投资者面临的首要风险。另外，产权类投资的年限动辄达10年、20年，因此也存在着很大的不确定性。

   提醒二：部分业主缺乏保障措施

   有些产权式商铺的开发商只建不管，商铺售完后就抽身而退。还有些开发商为了转嫁风险，尽快套现，根本不重视商铺的后续经营。一旦日后的经营真出现问题，开发商早已套现并获取了丰厚的利润，运营商也可以临时退租，拍屁股走人，留下的"苦果”只由业主慢慢品尝。

   提醒三：是否具备成熟的经营团队

   专家表示，选择产权式商铺，投资者除了关心地段与价格，还应该格外关注开发商的背景和经营管理公司的实力。这就要求投资者必须客观分析交通、区位、人流量等外部环境因素，还要考虑商铺的开发商、经营商等各方面的资质和水平，尽量选择成熟的经营团队。

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