拆迁需求和政策利好推动宁波楼市量价齐升

   统计部门的有关分析显示，今年上半年，拆迁需求和政策利好推动宁波楼市量价齐升

   根据统计部门最新发布的统计进度分析，今年１～６月，我市房屋销售价格同比指数分别为１００．５％、１００．６％、１００．９％、１０１．２％、１０１．５％、１０３．０％，同比涨势逐月走强。而从环比来看，也同样存在逐月升高的趋势，１～６月我市房屋销售价格环比指数分别为１００．０％、１００．１％、１００．３％、１００．５％、１００．８％、１０１．６％。

   新建普通住宅价格领涨

   上半年我市房屋销售价格同比上涨１．３％，其中新建房同比上涨２．２％，拉动房价总指数上升１．１个百分点；二手房同比上涨０．３％，拉动房价总指数上升０．２个百分点。新建房中，新建住宅同比上涨２．９％，其中新建普通住宅销售价格同比上涨３．７％，在房价涨幅构成中占到了８４．９％。可见，新建普通住宅的价格上涨，起到了引领房屋销售价格上涨的作用。

   据统计部门分析，今年从４月份起房价涨幅有明显扩大之势，到了６月份各类型房屋销售价格涨势加剧，同比价格指数攀升到了上半年的最高点。６月份我市房屋销售价格同比上涨３．０％，环比上涨１．６％。其中办公楼环比价格上涨４．３％，同比上涨２．６％，是去年１０月份以来我市办公楼同比价格首次止跌回升。

   拆迁需求和政策利好推动量价齐升

   据分析，上半年我市新一轮城市建设和轨道交通建设大规模拆迁工作启动，两因素共同作用带动我市中心城区房屋交易量上升。我市中心城区的海曙区，今年新建在建项目超过２０个，从４月份开始，海曙区启动历史上最大规模拆迁，涉及１５个区块，房屋建筑面积近４０万平方米，居民约４０００户。大规模拆迁必然导致大量拆迁户住房需求的释放，而刚性需求的释放，是上半年楼市成交持续趋热的重要原因之一。

   另外，房贷、税收等各项购房利好政策的实施大大减少了购房环节的交易成本，提振了市场信心。统计显示，上半年全市商品房销售面积为３０１．１万平方米，增长５５．５％，其中住宅销售面积增长７８．７％。市区商品房共成交２１７８５套，销售金额达１９６．８亿元，分别增长８９．４％和１３２．９％。二手房成交１７６２９套，成交金额１１１．１亿元，分别增长８７．２％和３３．１％。

   "地王”提升上涨预期

   ６月１日，鄞州新城联心－３Ｃ地块经过４８轮激烈竞拍，以逾１０亿元的总价被雅戈尔置业拿下，折算楼面地价达８７０７元／平方米。据业内人士估算，加上财务成本、利润等，这块地上的商品房价格将远高于该地块周边在售新盘。鄞州新"地王”的产生，在一定程度提升了购房者对房价上涨的预期，将激发市场潜在需求的进一步释放。

   另外，上半年，我市不断上涨的房价吸引了部分投资者的目光，蛰伏许久的房地产投资需求开始入市。

 

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