地产开发贷款抬升造就新地王监管层警示风险

  没有"地王”的年代开发商多么落寞。央行数据显示,一季度房地产开发贷款新增3364亿元,同比多增1257亿元,正是这些潮水般汹涌的贷款撑起新一轮的地王价格。5月10日,珠江新城将推出了一幅住宅地,建筑面积22514平方米,起拍楼面地价高达6029元/平方米,新的地王将就此诞生?

珠江新城地王重出江湖土地成交面积环比增三成

五一节后第一周,土地市场地块推出和成交量环比双双上涨,据中国指数研究院数据信息中心监测显示,该周20个重点城市共推出土地111宗,环比增长73%,推出土地面积约358万平方米,环比增长48%。20个重点城市共成交土地62宗,环比增加13%,成交土地面积258.3万平方米,环比增加34%。

广州市国土房管局表示,珠江新城6月10日将推出了一幅位于D区的住宅地,建筑面积22514平方米,起拍楼面地价高达6029元/平方米。该地块建设将不限户型。

2005年3月8日,珠江新城最后一块住宅用地以楼面地价3348元/平方米被广州保税区瑞丰实业有限公司拿下,是当时珠江新城商住地块拍出的最高价。下个月的拍卖,即使是底价成交,也是珠江新城的住宅地王。

地王的支柱银行贷款3364亿汹涌而至

中国人民银行6日发布的《2009年一季度货币政策执行报告》显示,一季度房地产贷款余额新增3364亿元,其中,房地产开发贷款新增2218亿元,购房贷款新增1149亿元。新增房地产贷款中,开发贷款占比为65.93%。这一数字较去年升幅明显,2008年新增房地产贷款中开发贷款的占比为34%。

监管部门高层人士不久前表示,在房地产市场调整尚未到位之际,开发贷款的风险积聚并未减弱。

联合证券研究员鱼晋华认为,开发商无论是资金实力上,还是对未来楼市的信心上,都在回暖。而近期国务院发布的商品住房项目资本金比例将下调的通知,将再度为房企资金松绑,使房企的负债能力以及滚动开发能力都进一步提高。在此背景下,我们判断4月份土地市场的回暖将只是个开始,未来土地市场仍将不断升温。

省房协数据显示,今年一季度,广东房地产完成开发投资475.1亿元,同比下降14.97%,但与今年1～2月份17.1%的同比降幅相比有所收窄,且总额仍高于2007年同期水平。

省房协认为,到位资金是开发资金的2倍多,其比例为近年同期最高,表明资金充裕。其中销售回笼资金同比涨近三成,国内贷款同比增长仅为2%。开发投资同比下降主要受房地产企业购置土地及新开工面积减少影响,与2008年以来政府推出土地减少有关。

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