地段划分写字楼产品良莠一重要标准

   在越来越红火的商业地产投资领域，写字楼投资的"风头”似乎已渐渐盖过商铺。那么，怎样的写字楼产品才受到投资客的欢迎？

   记者了解到，市面上的写字楼产品定位都不同，亮点也不一。如北湖昌泰大厦为5A标准写字楼；东盟昌泰大厦定位为国际高端金融中心，多元组合的办公空间，即买即用。两座大厦均为70年产权、4米层高，使用率较高。这些产品令投资客很心动，但并不是谁都能拿出几千万元进行投资。

   写字楼产品的价格，也是投资客考量的一大重点。据悉，东盟昌泰大厦的均价为1.6万元/平方米，而周边的写字楼产品售价都在2万多元/平方米。北湖昌泰大厦未开盘，预计价格为30万元/套起。这样的价格，对于许多中小投资客和公司企业而言，具有较大的诱惑力。

   此外，项目自身的配套和规模也是投资客较为关心的。接待、娱乐、购物、休闲、出行都能得到一站式"解决”的写字楼产品，更受投资客的欢迎。如南宁华润中心的三栋华润大厦周边有商场华润万象城和幸福里住宅等。据悉，北湖昌泰大厦和东盟昌泰大厦都是以城市综合体的商务运行模式来打造，分别与昌泰尊府和昌泰东盟园的住宅和商铺部分有机结合。如北湖昌泰大厦交流中心、集约商务、居住、购物、文化、娱乐六大业态，与公寓、住宅、商务酒店、商业中心等建筑群落组成一个综合体。

   除此之外，地段是划分写字楼产品良莠的一个重要标准。同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，选择城市CBD、副中心等地段的物业是投资商业地产唯一不变的原则。记者了解到，南宁目前受欢迎的写字楼均处在现有的商务区或商圈里。一组数据显示，在2012年上半年办公项目成交面积排行榜中，位于东盟商务区的华润中心和天健·商务大厦分别位居第一和第三，成交均价分别约为2.7万元/平方米和2.4万元/平方米。

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