房产淡季浙江金华房产中介关门潮或到来

昨天上午，国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅售价变动情况，5月份金华新建商品住宅价格环比涨幅在其中排名41位，而二手房涨幅则排到倒数第11位。

5月份，金华二手房价格涨幅继续出现0.2%的负增长，二手房交易量也屡创新低。自春节后，金华的二手房行情一直低迷，市区有不少中介公司已经关门转向其他行业，仍然开门的也只是在苦苦硬撑。

一位干了三四年房产经纪人的胡经理告诉记者，中介公司正面临着"大考”，这个月的业绩用一只手就可以数全。"只有3单，快撑不下去了。”胡经理感叹一句。

春节后中介工作成兼职，转行投资小生意

2009年的时候，李骏(化名)和朋友胡峰(化名)在金华市区江南合开了一家房产中介，而现在，就剩下朋友还在苦撑经营，自己却已经转行投资了个宾馆。

当年开店前，俩人都在某房产公司里做房产销售，当时见楼市比较火热，又觉得对楼市比较熟悉，经验方面还比较丰富。一合计，俩人就辞去工作，在江南自立门户，开起了中介公司。

"以前生意最好的时候，每个月可以做到15单，而现在就是个位数。”胡峰摇摇头说，现在李骏都已经很少管店里的生意了。

李骏这两天一直很忙，他在忙自己在江南新开的一家宾馆，"又要从头做起，要忙的事情很多，我两天都消防培训呢。”李骏忙，也忙得有点盼头。他告诉记者，从今年春节后，他就开始盘算转行的事情。"国家新政出台后，一看这个形势，我就觉得中介很难混饭吃了，还不如另做打算。”

苦撑的胡峰也有自己的打算，他告诉记者，现在二手住宅的行情不好，商铺还行，准备到省内的其他地方跑跑商铺，做做代理。

一个月"剃光头”的门店比比皆是

从春节后到5月份，朱明(化名)的店就一直没啥生意，他着急上火的，再这样下去3个业务员的工资都发不出了。

5月下旬的时候，朱明和另外一个开中介的朋友一聊，随即与这位有着相似遭遇的朋友一拍即合：联合起来开店，整合资源，节约成本。就这样，朱明和这位朋友合成的一家门店。

看得出来，金华中介的日子的确不好过。根据国家统计局公布的5月份70个大中城市住宅售价变动情况，5月份金华新建商品住宅价格环比涨幅在70个城市中排名41位，二手房涨幅则排到倒数第11，5月份继续出现0.2%的负增长。

而来自金华市房产交易管理所的数据显示，今年4月份市区二手房成交530宗，而5月份成交为500宗，而去年同期的数据则为1834宗。相关人士分析，这样算来，4月份和5月份的二手房日成交量也就20宗左右，但是市区有大小中介300多家，月成交量平均分摊到每家也就不到两宗，很多小中介可能每月都是零业绩。

零业绩意味着什么？市区江北新华街的一家房产中介负责人给记者算了笔账，门店的一年租金要近3.5万元，6位经纪人的每月工资要1600元，还有加上水电费用，这样一算，每月开支就要1.3万多元。"如果每月没有一单生意，就意味着完全垫付成本。所以最差也要有一单生意，这样也算不赚不亏吧。”这位负责人说。

七八九月传统淡季到来可能出现"关门潮”

限购、限贷，加上央行不断上调利率，在一系列的宏观政策下，刚性需求者也受到了很大的限制。

业内人士分析，在这种形式下，二手房成交量大幅度缩水，与往年的火爆相比，市场极度冷清。

但是，因为金华的小中介运营成本相对比较低，所以上半年都在苦撑着，但随着7、8、9这三个月的传统淡季到来，撑不住的那些小门店可能要关门。

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