杭州CBD还需人气抗衡武林商圈为时尚早

   近年来，钱江新城区域可谓是风光无限。但这风光，仅限于住宅，尤其是豪宅。

   但钱江新城定位的是"杭州未来CBD”，它的核心竞争力还是在于商业地产。如今，随着杭州大剧院、市民中心等众多市政配套的交付使用，一幢幢写字楼拔地而起，钱江新城的CBD雏形已显。而备受关注的万象城即将于春夏季开业、来福士广场开工、中豪望江国际和华联UDC时代即将开盘等消息，也预示着钱江新城将进入全新的"商业时间”。

   豪宅区地位稳固住宅日益稀缺

   经过多年的发展，钱江新城豪华住宅区的概念已经深入人心。但不可否认的是，钱江新城一期的可开发土地已经越来越少。这个区域的土地公开出让信息显示，2003—2009年，钱江新城平均每年公开出让量为1至2宗，可开发用地资源稀缺，一直没有大幅度的出让情况发生。而到了近几年，该区域可供出让住宅用地更是日益稀少。

   物以稀为贵。2003年，钱江新城平均楼面价仅3875元/平方米，到了2009年，这一区域的土地价格更是纷纷突破2万元/平方米。其中最有名的是2009年7月23日出让的钱江新城18号地块，楼面地价高达20650元/平方米；还有一块位于钱江新城边缘地带的南星桥29号地块，最终更是以24295元/平方米的楼面地价出让。

   商铺、写字楼、酒店商业跃升为主角

   在住宅日益稀缺的同时，以商铺、写字楼、酒店和酒店公寓为主的商业项目，却跃升为钱江新城的"主角”。

   2009年年末，凯德置地在中国自主开发、管理和持有的又一座"来福士”品牌系列建筑——杭州来福士广场在钱江新城奠下了第一块基石。

   近年来一直扎根于城东开发的中豪房产，也将在春节前后携总建筑面积50万平方米的两个项目重镑出击。其中20万平方米的中豪望江国际，由三幢国际5A写字楼、一幢国际四星级酒店和国际精品购物广场组成，写字楼部分预计于春节前推出，整层出售，面积在1500平方米左右，价格预计17000—18000元/平方米。而另一个30万平方米体量的项目中豪五福天地，集合了百货、写字楼、酒店、公馆、街区商业等众多业态，写字楼部分也即将在春节后推出。

   另一个即将面市的项目是华联·UDC时代，由两幢超高层甲级写字楼时代大厦、一幢五星级酒店—华联UDC万豪酒店和全江景豪宅钱塘会馆组成。这个项目预计近期开盘。

   当然，钱江新城现阶段最让人期待的还是80万平方米的都市综合体项目万象城。去年10月，万象城正式对外宣布，它将于2010年春夏正式开业。

   据有关数据统计，钱江新城核心区的商业总体量将达到70万平方米，而规划公建面积800万平方米，实际可面向市场的300多万平方米，毫无疑问，钱江新城全新的商业时代正在开启。

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