房地产商会报告:一季度楼市存货扩大尚未回暖

   全国工商联房地产商会REICO工作室发布报告(下称REICO报告)认为,今年一季度,房地产施工面积和竣工面积增幅均有大幅回升,但判断彻底回暖为时尚早,楼市仍处存货销售期。

   一季度存货仍在扩大

 
   4月30日,REICO工作室发布一季度房市报告显示,一季度,房地产开发投资同比增长4.1%,增幅比去年同期减少28个百分点,比同期固定资产投资增幅低22个百分点,是1998年以来同期最低水平。

   另一方面,房地产开发企业应付工程款快速增加,前三个月,开发企业应付工程款为1435.6亿元,同比增加66%,增幅比去年同期增加32个百分点,为近五年来的同期最高值。

   REICO报告撰稿人刘琳认为,应付工程款的大幅上涨说明,在去年房地产开发商持续缩减开工面积后,今年一季度,房地产施工面积和竣工面积增幅均有大幅回升。这亦表明,房地产业的存货还在不断扩大之中。

   报告认为,尽管全国商品房销售面积在连续14个月负增长后首次增加,楼市已触底,但判断彻底回暖为时尚早,房市仍处存货销售期。

   报告数据显示,2009年一季度,商品房销售面积为11309万平米,同比增加8.2%,增幅高于去年同期和上季度增幅,有回暖趋势,但是,房地产开发投资意愿继续低迷。房地产企业购置土地面积和商品房新开工面积继续负增长,且降幅增大。

   任志强称房企还要打"持久战”

   报告发布会上,华远集团总裁任志强以"抗战”比喻房市,他表示,二三月销售反弹只是"抗战”中的一场"平型关大捷”,并不意味着,能够就此扭转房市颓势。长期看,房地产企业还要做好打"持久战”和"拉锯战”的准备,今年,房地产企业的竣工面积还要继续增加,仍有巨大库存需要消化。

   任志强还表示,今年一季度的销售回暖主要依靠刚性需求拉动。一次置业的比例很高。华远集团在西安的住宅项目,一次置业比例超过95%。远洋地产开发的一个楼盘,一次置业的比例则达近60%。但另一方面,高端住宅及大户型销售情况并不理想。

   这表明,房地产市场的回暖主要依靠刚性需求推动,投资信心依旧不强。

   房企资金状况有所改善

   不过,REICO报告亦表示,房市回暖和信贷放量如今已令房地产开发商的资金状况得到改善,二季度,房价仍将下降,但降幅将趋于平稳。

   报告数据显示,信贷政策的放松增加了房地产开发资金来源中国内贷款的增幅。2009年一季度,国内贷款增幅一改前两季度持续下跌的态势,转而增长8%,国内贷款在房地产开发资金来源中的比重由2008年四季度的16.8%上升为25.3%,银行贷款仍为房地产开发资金的主要来源。

   房地产开发企业自筹资金比重则出现下降。2009年一季度,房地产开发企业资金来源中自筹资金的比重为37.6%,比去年四季度下降1个百分点。

   REICO工作室是由全国工商联房地产商会和中国城市房地产开发商策略联盟共同创建的市场研究机构,主要由房地产开发商资助。

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