“商改住”叫停调控之手或伸向商业地产

   当普通住宅遭遇限购，商住项目一度成为"救生圈”。如今，似乎这只"救生圈”也要遭到风吹浪打。近期，有消息称，北京已下达了商改住的禁令，这不仅意味着潘石屹式的soho类家庭办公的模式，将要走向到历史的尽头，更昭示着商业地产领域的改变又将开始了。

   北京商改住禁令主要变化如下：商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。

   众所周知，在售的所谓的商住两用项目，其本质是在50年产权的商业用地上建筑的住宅。长时间以来，商住两用项目游离在房地产调控之外，每轮调控政策出台后，商住两用项目都会找出其规避调控的地方以示其"与众不同”，"限购”之后，商住两用两项备受不符合限购条件的购房者的青睐。北京市这个禁令，表明北京地方性政策有扩大的倾向，即调控从住宅市场扩大到了商业地产。

   供需决定市场，这是我们对于房地产业的共识。前期，商业地产的热闹，并不是说明商业地产政策合理，其实，商业地产的交易成本和税费要比住宅市场高很多。只是住宅市场受到压制，基本上相当于限制买卖了，所以资金才被迫来到商业地产。

   只是，过热资金犹如洪水，不是堵就能解决问题。即使堵住了商改住的缺口，也不能堵住其他投资渠道。很多买房人是在购买"普通住宅”无法获得贷款的情况下，只能选择购买这种可以拿到商贷的房子。要真正改变住宅市场过热，不仅需要针对性律令出台并严格执行，更需要两方面渠道的疏通，一是直接增加住宅用地比例，二是严控产业用地的使用。

   一纸禁令让商业地产不再是调控的避风港，房地产调控再度升级的枪声已然打响。
 

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