2011年写字楼：供给不足需求旺盛

昨天，第一太平戴维斯发布2010年第四季度的数据显示，北京第四季度甲级写字楼净吸纳量较2009年增长76%，全市平均空置率环比下降0.8个百分点，租金环比增长6.3%。业内专家认为，2011年写字楼市场供给有限而需求强劲的现状还将延续，北京写字楼市场或进入卖方市场时代。

第一太平戴维斯的公告称，国有企业、大型央企、跨国公司争相扩张，对写字楼的需求大幅增加。2010年第四季度，北京东西部写字楼均有新增供应，嘉铭中心、太平洋保险大厦等3个新项目的入市，共提供了19.81万平方米的可租赁面积，但仍无法满足市场的强劲需求。北京写字楼净吸纳量为24.1万平方米，环比减少54.6%，但仍然连续第五个季度超过供给量。

供给不足、需求旺盛的状况促使2010年第四季度写字楼市场空置率不断下降，全市甲级写字楼平均空置率为10.8%，环比下降0.8个百分点，是2001年以来的最低点，同时，甲级写字楼租金连续第四个季度呈上涨态势，环比增长6.3%，达到188元/平方米·月。

21世纪不动产商业地产董事总经理蔡宇翔认为，去年楼市调控使住宅市场投资受挫，促使商业地产趋热，2010年供给不足的状况已显现，这种情形在2011年还将延续。虽然2010年不少商业地块入市，但其规划和开发周期在两年左右，到2012年才能真正供给市场。而2010年商业地产项目开工量不多，立项的也不多，整体市场出现供不应求的情况，这种情况在热点区域尤为突出。这意味着写字楼市场中的业主将拥有更多话语权，北京写字楼进入卖方市场时代。

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