酒店式公寓：市场营销不靠噱头靠品质

酒店式公寓在上世纪90年代末崭露头角。由于目标客群面较窄，这种物业形态一直没能实现规模化推广。近一年来，由于住宅限购，酒店式公寓既有商办类产权性质，又有居住功能，逐渐获得越来越多的投资者和开发商的青睐。

除不限购外，酒店式公寓目前最大的卖点是价格较低。酒店式公寓单价大多低于同板块住宅，比如绿地丰翔新城10月开盘的酒店式公寓单价为1.3万元/平方米，而同板块的住宅均价为1.59万元/平方米（今年1月至9月成交均价）。

对于投资者来说，售后包租虽能有效降低空置带来的损失，但投资者更看重项目的位置和发展前景，尤其是后期运营能力是投资者优先考虑的因素。售后包租在市场上有一定的对比优势，这并不能实质性增强酒店公寓的吸引力。

中原地产代理的金地格林世界iworld，位于嘉定区南翔板块，距离轨交11号线南翔站仅200米，交通便利，周边配套设施齐全，该项目紧邻家乐福购物广场，涵盖餐饮、休闲、娱乐等。金地格林世界iworld于今年9月初开盘，推出130套酒店式公寓。虽然没有售后包租这样的模式，但仍以出色的品质得到市场的认可，截至9月底，该项目已经销售五成。

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