办公楼并非是越“老”越值钱的！

   楼市调控下，不少原来热衷于购买住宅的投资者都把目光转向商业地产。不过，商业地产投资的难度和复杂性都要明显大于住宅，因此，德佑地产商用五部B组经理陈行琦建议，如果没有较强的资金实力，在选择标的时一定要谨慎。

   陈行琦指出，投资商业不动产，尤其是办公楼需要对区域的规划进行深入了解，原因是办公楼的发展前景不仅仅在于周边的交通、地段、物业品质，商圈定位和商业配套也是决定商业项目升值空间的重要因素。

   举例来说，普陀区长寿路的飞雕商务和浦东新区竹林贸易区的双鸽大厦都是在2005年开盘，开盘时价格1.3万元—1.5万元/平方米。长寿路的功能主要以居住和娱乐、消费为主，办公楼分布分散；而浦东新区竹林贸易区主要以贸易公司为主，有利于行业规模的集中，形成了较强的行业氛围。目前，飞雕商务的价格在1.8万元/平方米左右，而双鸽大厦的价格已攀升至3.5万元/平方米左右。

   另外，鉴于二手商铺租金较高的情况，不少投资者购买办公楼时也比较青睐二手项目。对此，陈行琦表示，商铺是越"养”越值钱，但办公楼有一个黄金增值期，一般在持有五六年后出现。如果购买房龄较老的项目，综合房子的增值空间和各项持有费用来看，回报率就可能不是很高。因此，投资办公楼最好是买规划比较好的新盘，或是房龄两年左右的项目。

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