30余楼盘带头涨价专家提醒：开发商需要冷静

 

    "我们是近期要开新楼座，涨价是肯定的，具体涨多少没定呢。”昨天（6月3日），西堤红山的销售人员对记者说。据了解，虽然5月楼市成交量有所下调，但未影响开发商涨价。根据搜房网新盘数据监控中心最新统计，5月份，北京至少有30多个项目涨价，目前还有扩大趋势。

涨价楼盘相对集中

    根据搜房网新盘数据监控中心提供的一份涨价项目名单，5月涨价的30多个项目中，26个项目集中在朝阳、大兴、丰台3个区，占到所有涨价项目的70%以上。其中，朝阳区涨价项目平均涨幅为每平方米1538元，丰台区平均涨幅为每平方米2125元，大兴区平均涨幅为每平方米931元。

    从30余个项目的涨幅来看，多数项目涨幅在每平方米500至1000元之间，但也有项目涨幅较大，如位于东四环的东恒时代家园4月均价为每平方米14800元，而近期价格涨到20000元；位于CBD核心区的首创禧瑞都，4月价格为每平方米45000元，近期价格涨到50000元；位于西四环的中堂，4月均价为每平方米12000元，近期价格涨到15000元。

区域价值提升起作用

    在分析这些项目的涨价原因时，亚豪机构营销总监郭毅分析说，除了项目因销售情况较好而涨价的原因以外，还有区域变化带来的影响。如广渠门地区，近期10号地地价就拍出每平方米15000元的价格，对周边楼盘涨价有一定影响。另外，丰台、大兴等南城区域，随着4号线即将开通，从而成为近期人们置业关注的热点，在一定程度上带动该区域项目价格上涨。

房价暂无大幅上涨底气

    虽然北京近期出现多个房价上涨楼盘，另外，在通胀和地价上涨的作用下，开发商还有继续提价预期，但多位业内人士均表示，目前，楼市还不具备大幅上涨的

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