商铺投资想获利挑个优质承租人是关键

   投资位于商厦内部的分割铺位相对来说所面临的风险会较一般情况下的投资多一些。因为位于商厦内，所以商铺经营会受到商厦管理者经营思想和经营水平的制约，还会受到商厦内其他经营者的影响。

   投资此类商铺首先应该选择临街或者尽量靠近出入口的铺位，形成商厦内部和外部左右逢源之势。不要急于入手刚刚空租的位置，因为这些铺位的位置大多不够理想。此外，全部是出售的铺位，统一规划管理难度比较高，通常会在同个楼层品牌档次参差不齐，在这种情况下，经营总是逐渐向低档靠拢，因而尽量规避定位高档货品，从而降低商铺经营的换手率。

   当然，每一个投资商铺的人都希望自己的店铺能够生意红火，但经营上的失误或者竞争对手的存在都会给商铺经营带来风险，从而使承租者因亏本而选择退场。此时作为投资者所面临的风险是：第一，他可能已经拖欠了好几个月的房租；第二，寻找新的租户不可避免的要增加铺子的空置期，以及需要支付的佣金；第三，因为上一任经营者的失败，大大影响到继任承租人的信心，对新的租金会产生影响；第四，也许会因为拖欠房租而卷入法律诉讼。所以，在投资商铺以后，挑选一个好的承租人，以及帮助承租人做好生意，对投资者来说十分重要。

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