房屋转租起纠纷，惹来8年官司

9年前，王林从刘强处转租下一套房子，开了家餐馆，当时签了合同。开业尚不到一年，房子的主人上了门，要求他限期离开，随后双方打起了一场耗时8年的官司。

由于租房合同未得到房主的认可，各级法院均认定，该转租合同无效。上月中旬，宜昌市中级人民法院作出终审判决，确认转租合同无效，王林获得了7万多元的补偿。

事起：房主送来搬家通知

事情还得从2001年底说起，当时王林经过考察，看中了秭归县城一栋大楼一楼的两个门面，觉得该处很适合开餐馆。

经协商，当年12月24日，王林与该房租户刘强签订租赁合同，双方约定，刘强将从某单位租赁的房屋及停车场的经营权转让给王林，在此之前，刘强与房主签订了租赁合同。

2002年初，在办理工商营业执照后，王林与刘强又签订了转让协议，刘强将与房主签订的房屋租赁合同全转让给他，刘强将房屋交给了王林。

随后，王林开始装修、购置相关用品，餐馆很快开了业。

2002年12月，餐馆经营还不足一年时，房主以刘强未按期履行合同为由，给其送达关于终止房屋租赁合同的通知，并限刘强在年底前移交房屋。

刘强告诉该单位，已将租赁的房屋转让给了王林经营，但该单位明确表示，不同意刘强转租，与此同时，王林拒绝腾出所租的房屋。

一审：房屋转租协议无效

2003年1月，刘强向秭归县法院起诉，请求法院确认双方所签订的房屋租赁合同转让协议无效，并判令王林从所转租的房屋内搬出。

一审判决认定，2001年11月30日，刘强与某单位签订房屋租赁合同，租赁期限为10年，次年，刘强与王林签订转让协议后，刘强将约定的租赁房屋交给王林使用，当年年底，某单位终止与刘强的合同，要求其腾出房屋。

一审法院认为，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；如果承租人将租赁权转让给第三人，应当取得出租人的同意。

而在此案中，刘强与某单位签订房屋租赁合同后，不论是将租赁权转让给王林，还是将租赁物转租给王林，均未取得该单位的同意。因此，双方签订的租赁合同、《转让协议》均无效。

法院作出一审判决：双方签订的《转让协议》无效，限王林在判决生效后十五日内，将转租的租赁物交付给刘强。

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