赶超甲级写字楼,LOFT也有“高富帅”

   "高富帅”：形容男人在身材、财富、相貌上的完美无缺。而如今的楼市，具备这样类似特质的产品形态在冷市环境下逐渐走俏，我们姑且也把这类产品称之为"高富帅”。

   LOFT商务公寓凭借高赠送率、购买政策限制少以及低门槛等诸多优势，成为当今楼市上的热门产品。成为楼市中的"高富帅”。

   不仅如此，随着市场热度的递增，产品的升级换代、大胆创新进一步加剧了LOFT商务公寓在市场中的走俏。

   高：超5米层"高”产品更稀缺

   LOFT商务公寓以其超高的空间利用率、灵活的户型格局，真正实现了小面积下的超高性价比。去年，位于城南的天合・凯旋南城推出层高达5.95米的"LOFT墅馆”，如此罕见的层高在国际城南，甚至在整个成都LOFT市场上都是非常稀缺的。据凯旋南城销售人员介绍，LOFT墅馆在交房的时候，上下两层都已经搭建好，客户入住只需经过简单装修即可。在空间布局上，凯旋南城的每一层都预留了上、下水，便于未来功能空间布局，再加上框架剪力墙结构，大部分户型都可以自由组合，空间变化丰富。

   保利香槟国际推出的3000套LOFT体量，5.2米层高的挑高创变，买一层送一层的超高实得率，LOFT产品一经推出则被抢购一空，一批次12号楼近500套房源开盘两小时内销售一空，二批次1号楼紧急加推，在不到半月时间内认购完毕。

   2010年2月下发的《成都市建设项目容积率计算规则》中明确规定，办公建筑、酒店建筑层高大于4.9米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.6米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的3倍计算。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。该规则对层高、阳台计算等作出了新规定，使开发商不能利用层高、阳台来"偷面积”，规定自2010年3月1日后所有新审批或调整规划方案须严格执行本规则。

   目前市面上的LOFT商务公寓属于商业产权，理应归于办公建筑，因此如果按照该规则报建就"不宜大于4.9米”，从这个层面上看，目前市面上超5米层高的LOFT商务公寓则属于"绝版稀缺性”产品。在层高超5米的空间中，可以打造上下两层，既能做小型办公室，也能同时满足简单的居住要求，要知道，目前大部分写字楼的层高也只在3米左右。

   富：墅级标准硬件配套彰显"富”贵

   LOFT公共区域的装修、管理水平以及安全隐患等问题一直饱受投资人士的诟病，"公共区域，尤其是入户大堂可以说是一个企业向外界展示的第一道'形象’，是门面，如果这个部分掉档次，那么就意味着这家企业'输在了起跑线’。”某企业负责人这样告诉记者。

   而随着LOFT产品在楼市中的逐渐走俏，LOFT商务公寓在产品设计、硬件配套、服务理念等方面也进行了升级和创新。随着区域房产租赁顺势大热，大型企业进驻甲级写字楼，而商业大潮中最多的一群：起步者或成长中企业，限于成本及规划问题，需要量身定做商业战场。凯旋南城的LOFT大堂面积约125平米，层高5.1米，装修标准为地面全石材，墙面以石材为主，质感营造出绝对的品质感；公共区域全中央空调，7部4米/秒的空调锋速电梯；4米走廊宽度，超越写字楼标准；所配置的疏散楼梯宽度超写字楼标准2倍以上。

   此外，保利心语花园、花样年福年广场等项目所推出的LOFT商务公寓品质明显提升，在电梯、公共空间的装修档次、建筑用材等建筑硬件配置上，成都的LOFT商务公寓已经向甲级写字楼看齐。尤其是在城南，LOFT商务公寓如今已经提升到一个全新的高度，不少项目你都可以把它看作是层高达5米多的甲级写字楼。

   帅："帅”呆了工作和生活完美融合

   工作与生活向来都是密不可分的。LOFT商务公寓为企业量身打造商务空间的同时，也力求为企业节约商务活动的时间成本。当下，市面上的LOFT产品在商务配套方面都做足了功课。龙湖时代天街所推出的创意LOFT产品，身处亚洲区域内规模最大、全球前三的一站式购物中心，充分满足了企业商务活动的需要。天合凯旋南城拥有专属的商业休闲广场，并且与铁像寺水街仅一街之隔。铁像寺国际水街全长500米，旨在打造高端国际化风尚生活街区，被称为继宽窄巷子、琴台路、锦里、文殊坊之后的"成都第5街”及"成都国际会客厅”。

   目前，商业办公写字楼租金维持在60-130元/平米/月，按照LOFT商务公寓租金至少在50-60元/平米/月计算，一套售价10000元/平米的50平米LOFT（实得100平米的使用面积），年租金回报率高达12%。

   业内人士认为，在楼市进入深度调整期之后，商业地产因为具有较大的商业体量，整合多重物业形态，立足于商务、办公、投资、居住的全功能产品属性，将备受市场青睐。

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