创意地产：21世纪商业地产新命脉

   随着商业地产的崛起，作为新型商业地产类型之一的创意地产，也吸引了众多目光。创意产业与地产结合的形式，大致分为创意园区、创意商业、创意旅游、创意村镇、文化产业示范区几大板块。它为房地产的发展带来一种全新的思路，在很大程度上了推动区域的发展。

   有关人士表示，未来，创意地产将迎来一段飞速发展时期，并在商业地产领域扮演起越来越重要的角色。而要达到这一目标，创意地产则应首先突破目前的发展弊端。

   创意地产亟待闯出困局

   有着创意产业之父之称的约翰﹒霍金斯曾说，"主宰21世纪商业命脉的将是创意！创意！除了创意还是创意！”他还提出创意产业上升到创意经济的概念。上海易居房地产研究院创意地产研究室主任戴承良表示，未来创意将是与资金、人才并列的重要资源，而且是可以再生的资源。

   创意资源与房地产业的结合，催生了创意地产，促进中国地产业创新转型，并推动着区域向前发展。"创意园区分三种类型，第一种是艺术家自发聚集形成的，原房子如老工厂的业主提供空间，典型的上海有M50，北京的798等，第二种是政府主导型，如杭州白马湖创意城。第三是企业投资型，上海的八号桥、昆山东南东创意海洋等。”戴承良介绍说。

   当前国内创意园区的发展也面临一系列困局。谈及弊端，戴承良认为主要有三点。"第一，创意产业和空间开发脱节。很多所谓创意园区却只是充当了办公楼的功能。第二，同质化严重，创意园区没创意。运营商都希望入驻的是画廊、设计、动漫，新媒体等常规创意企业，定位已经同质化。第三，国内对创意产业的理解还比较狭窄。主要还是围绕艺术工作者和常规的创意企业。”戴承良还表示，不少产业园区缺乏生活配套，特别缺乏创意人士需要的创意生活场所及氛围，而发展创意生活产业的载体是创意商铺。

   先做产业人，再做开发商

   美国未来学家阿尔文·托夫勒曾预言："资本的时代早已过去，创意的时代已经来临。谁占领了创意的制高点谁就能控制全球！”但长期以来，业界对创意地产或文化创意地产的认识都仅停留在直观感受的层面，很少有系统的研究和全面的认知。

   戴承良感叹，"文化创意产业概念来势汹汹，就创意园区来说，初步统计目前全国有一万多家，虽然发展势头值得肯定，却也暗藏不少问题。很多企业打着创意园区的旗号，实则是挂羊头卖狗肉，打造的仅仅是诸如办公楼出租的功能，但创意地产的核心内容是创意产业和地产的结合。就像商业地产是商业和地产的结合。”

   对于创意地产的开发，戴承良提出：先做产业人，再做开发商。将创意产业与房地产业实现资源共享与互动发展，提升房地产的品质与内涵。 
 

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