广州楼市成交价升量增部分项目计划涨价超1成

   刚刚过去的周六日，连续阴雨并没有阻挡住市民看楼的热情。焦点房地产网昨晚对阳光家缘的最新监控数据更显示，周末两日广州楼市签约成交量达到660套，是自去年"十一”黄金周后，楼市签约量最高的一个周末，比春节后周末的平均成交量高出近140套。

   有楼盘折扣只有九九折 

   记者走访本地楼市发现，在上周广东出台促进房地产市场平稳健康发展的"十五条”政策后，由于担心开发商借此提价，不少市民纷纷前往看楼。

   上周六下午，在金沙洲大桥以南建设大道的一个楼盘推出新货，乘坐看楼车前往销售现场的市民络绎不绝。虽然均价有所降低，但是折扣也有所减少，开盘当天只有VIP登记的额外九九折以及五天之内付款的九九折。而记者从现场的销控表上看到，推出的300多套单位已经卖出了约七八成。

   有项目计划涨价超10%

   中介机构的统计显示，在粤"十五条”公布之前，广州楼市已经呈现强劲反弹的迹象。据中原地产市场研究部统计，2月23日～3月1日，广州十区一手住宅签约共2000套，签约面积合计约21.3万平方米，比前一周增长2.7%和9.2%。

   经纬行研究中心经理朱欣苑表示，在粤"十五条”出台后，连大型品牌发展商的心态也发生了转变。从目前的摸查情况来看，很多项目基本上都开始提价或计划提价，有的项目甚至涨幅超过10%。

   二手楼市投资客增多

   上周六傍晚时分，兴业地产的物业顾问张泽民带着记者和其他几名客人前往江南西的一小区看盘，他告诉记者，由于陆续出台了不少对初次置业者的购房优惠政策，近期二手市场的买家多了不少23岁～30岁的"后生仔”，少了很多阿姨。申请商业贷款基本都能贷到占房价八成的购房款，年限也可以做到25～30年。

   满堂红研究部经理周峰分析，虽然广东出台的"十五条”提到子女可用父母公积金等利好措施，但毕竟子女要到16周岁才算是法定成年人，而此时即使可以购房，其父母都起码在40岁以上，多数已买房，并动用了自身的公积金，所以作用其实并不明显。反而是温总理所作的《政府工作报告》中提到的二套房贷款可享首次置业优惠，能够促使改善型和投资型客户入市。

   "目前，自住客的比例是71%左右，改善和投资型客户占29%，其中投资型的比例差不多占13%。”周峰表示，当前二手楼市投资客的比例已经比此前10%的比例略有上升。
 

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