陈劲松:住宅市场受打击写字楼需求将增加

   1月19日，在一研讨会上，世联地产董事长陈劲松指出，目前进入房地产政策密集期，住宅受到打击，但是投资需求要有个缺口，商业地产或在未来成为投资替代品。但其并不赞成人人都投资有门槛的商业。

   陈劲松认为深圳未来5-6年第三产业可能出现爆发式的增长。他预计深圳2010年会有500家企业在中小企业板和创业板上市，而且这些企业正被民间资本拼命追逐，只会发展更快，这些企业要发展，必然对写字楼有需求。

   "中国的企业很讲面子的，第三产业发展之后，甲级写字楼需求肯定要迅速增加。”他说。

   在过去的一年，市场的兴奋点都在住宅上面，陈劲松表示去年是一个写字楼的盲点时期，投资者没有心思在这上面。不过，他认为投资的需求是一直存在的，住宅在调控，投资还得放开个口子。"我认为最好的口子就是商业地产，能分流之前投资的需求，而且商业物业是纯投资的，不会成为政府调控对象，我有信心。”陈劲松表示。

   论坛上，有网友询问写字楼是否到了可以投资的时候，陈劲松表示商业投资是有门槛的，不是每个人都要投资，如果有能力可以去好好选一选。不过，他同时表示不赞成都去投资写字楼，门槛很高。除非是房地产金融研发出很多产品，如香港的REITs一样，这样的投资有专人打理，十分稳当。"但是这个产品内地目前还没有，可能要等2-3年才会有，等这个产品出现，大众投资写字楼的时代才会到来。”

 

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