房地产市场调整上游产业准备“过冬”

房地产市场的调整效应正在向其产业链上游的水泥、钢铁等建材产业传导。

开发商的资金短缺已经使部分钢铁流通企业遭遇回款问题。由于成交量持续下滑，众多房地产学者都预测，今年下半年商品房的开工规模将出现下降。国家统计局的数据亦显示，全国商品房的销售正面临快速萎缩的问题：2008年1～5月，全国商品房销售面积19633万平方米，同比下降7.2%，增幅同比下降23.8%，其中，商品住房销售面积17914万平方米，同比下降6.5%，增幅同比下降23.4%。

房地产业自2002年开始全国性复苏后，对水泥尤其是钢材需求的拉动非常明显，甚至有钢铁业界的分析人士将2000年之后全国范围的民营钢铁企业"大跃进”的原因，归咎于房地产业崛起对钢铁需求的激增，"几乎只要与钢铁沾边的企业都赢利”。数据显示，过去5年中，国内钢铁增量的2/3来源于民营钢铁企业。

但是，历经5年的快速增长之后，房地产业也将面临调整。除了成交量明显下滑外，部分城市的房价已开始下跌。已有分析人士断言，随着今年房地产行业拐点出现和未来房产投资放缓，众多生产与房地产相关的螺纹钢和低端板材的中小民营钢铁企业，将面临大面积倒闭的命运。

虽然水泥产业目前并没有感受到明显的压力，但也有多家证券机构提醒，由房地产业调整而波及的全国固定资产投资规模，开始出现增速下滑，这将直接导致水泥需求的回落，从而对这个眼下正面临过度投资局面的行业产生严重打击。

根据国家统计局的统计，今年1～5月，全国城镇固定资产投资完成40264亿元，比上年同期增长25.6%，增速同比下降0.3%，比1～4月下降0.1%。其中，房地产投资占全国固定资产投资的比重达20%，由于该行业的辐射范围较广，对其他行业的投资具有决定性的影响作用。因此，房地产投资的变化在很大程度上左右着固定资产投资增速的变化。尤其是水泥行业，属于典型的投资拉动型产业，与全社会经济发展、固定资产投资和房地产开发有着十分密切的关系。据了解，2002年后全社会固定资产投资实际增速与水泥需求表现出非常明显的一致性。

而国家统计局最新的统计数据显示，今年1～5月，水泥产业投资完成291.41亿元，增长55.97%，增速放慢明显，下降18%；水泥产量增长8.97%，达5.14亿吨，增速较去年同期放

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