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京住宅市场的火爆正衬出写字楼的惨淡。本周三家地产代理机构发布的报告均显示,北京写字楼市场正在经历吸纳量下降、空置率上升、平均租金下降的调整周期。
与此同时,世邦魏理仕在报告中称,北京CBD写字楼的空置率已经达到了33%的历史高位。仲量联行的统计数据则显示,该区域的空置率甚至已经达到了38.4%,而且还有上升趋势,今年二季度CBD的空置率环比上升了1个百分点。
据了解,入市已半年的远洋光华国际目前的空置率仍高达60%以上。银泰中心目前空置率也在30%以上。而北京市政府近期公布的CBD东扩计划对CBD写字楼市场而言,无疑是雪上加霜。
根据东扩计划,原占地3.99平方公里的CBD将向东扩展3平方公里,几近扩容一倍。世邦魏理仕方面也表示,CBD的东扩确实将给该区域带来更大的供应压力。目前,CBD区域的写字楼租金已在逐步下调,二季度该区域平均租金为230元/平方米/月,环比一季度下降幅度超过7%。
事实上,今年上半年整个北京市只有3个写字楼项目供应给市场,根据世邦魏理仕的统计,上半年仅17.2万平方米的新增供应,与去年同期相比已经下降了70%。
然而,即便只有很小的供应,市场的吸纳量仍然不足,数据显示,今年上半年北京市写字楼的吸纳量仅16.8万平方米,较去年同期的34万平方米下降了近51%。
截至2009年6月,北京优质写字楼供应面积为729.3万平方米,在上半年新增供应减少的同时,市场需求也呈下降趋势,而整体空置率则走高,当前北京优质写字楼市场整体空置率为23%,较去年同期上升了3.4个百分点。需求下降直接导致写字楼租金走低,到本季度末,北京优质写字楼平均租金报价为每月每平方米192.5元,比去年同期下降幅度达9%。市场吸纳量减少,租金下降,空置率在高位运行,2009年上半年写字楼市场整体处于调整期。
尽管北京整体的空置率在上升,但是就二季度的情况来看,部分区域已经在好转,其中金融街[14.11-1.74%]一直以租金稳定、客源充足著称,第三使馆区的写字楼市场也有好转的迹象。华润置地[16.02-4.42%]北京公司市场总监唐瑶接受记者采访时表示,正在招租的凤凰置地广场A栋写字楼明显感觉到市场已经比去年四季度和今年一季度有所好转,外资客户对中国市场的信心正在恢复,二季度末的洽询量显著增加。
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