2009堪称房地产年白领热议蜗居楼XX等流行词

11月份，房价同比和环比涨幅再创2009年内新高。疯狂的楼市除了让刚性需求者咋舌哀怨之外，房产业分析师也觉得毫无思绪。"80后”作家韩寒在博客中说，现在只有三种人，穷人、房奴和富人。而作为房奴也是需要有资本的。年关已至，在大城市白领心中，今年哪些楼市词最热？

热议篇

"蜗居”

当房价以让人瞠目结舌的速度飞涨，这部描写"房奴”的电视剧猛然走红。何时才能体面地拥有一套属于自己的"蜗居”？这成为中国年轻人一个无法避开的沉甸甸话题。

海萍说，别人的生活我不知道，而我呢？每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海，房贷六千，吃穿用两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百。也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百，这就是我活在这个城市的成本。

上榜原因：大部分在城里奋斗的年轻人都会经历各种的痛苦和无奈。走上妹妹海藻之路的人毕竟是少数，大多数人如海萍一样，每天重复着小人物的生活，艰难但是却坚忍不拔。成为房奴也是无奈之举。

"地王”

日前，上海黄浦推出"外滩国际金融服务中心”地块（即8-1地块），土地面积5.7公顷，规划地上建筑面积27万平米，地下建筑面积10万平方米。由于该地块位于上海市核心城区黄浦区，并临近外滩，业界估计，该地块出让地价或将达到90亿~110亿元，创出最高楼板价和最高总价。

点评：一边是"地王”、一边是"房奴”。由于各大城市"地王”频现，房价随之飙升，买房者只能"望房兴叹”。

怪相篇 

"丈母娘”成了楼市生产力

"房价上涨，是因为丈母娘需求。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌在成都参加"中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上涨原因的独到"剖析”。同样是在这个会上，住建部政策研究中心副主任秦虹认为，国内楼市至少还要红火20年。

点评：从楼市专家与社会大众各种引人注目的PK，到诸如导致楼价上涨的"未婚同居”论、"丈母娘”论、"女青年”论等惊人的专家观点，无不是伴随着楼价飙升而让公共舆论沸反盈天，进而进一步加速楼价上涨。

房交会无房卖

2009年第26届中国上海房地产展示交易会堪称为一场"展而不销”的房交会。由于房产商已经赚足了钱，有房产商甚至宣称，即使明年一整年不卖房，也照样有盈利。来参加房交会是为了"交差”。

上榜原因：往年人们都把房交会当作楼市的方向标，而年末的房交会则成”鸡肋”，购房者无房可选只能看。

"楼××”流行的悲哀

成都的"楼歪歪”，上海的"楼倒倒”，南京的"楼脆脆”，还有嘉兴的"楼薄薄”折射出楼房质量问题。

点评：这些"楼××”让购房者与社会公众大开眼界，暴露出业界许多问题，不得不让大众重新思考。

政策篇

经适房

刚刚过去的双休日，对上海一些深受"蜗居”之苦的市民来说是难忘的。从12月11日开始，上海经适房试点区域闵行、徐汇两区开始正式接受符合条件的市民申购，仅在"政策咨询周”的头3天内，就有7300多名市民涌向两区各街道办事处咨询点，其中还有不少户口在外区的居民也前来咨询，问题集中在"我们什么时候可以申请经适房”上。

点评：对很多都市白领来说，经适房是个很遥远的词语，但是他们仍然在关注，因为或许对周边的房价会产生影响。

优惠政策"末班车”

央行上海总部最新发布的11月上海市货币信贷运行报告显示，在连续2个月增量环比下滑后，上海个人住房贷款出现了明显反弹。业内人士认为，因购房者担心房地产"优惠政策”到期取消而赶在年底前集中成交，导致楼市在10月底11月初爆发了一轮"末班车行情”，这可能是11月个人房贷增量明显反弹的主要原因。

上榜原因：房贷优惠政策直接影响到工薪阶层的供房额度。对许多"白领”来说，每一笔账都要算清楚。

价格篇

豪宅受追捧

2009年，高档住宅市场表现活跃，所占成交比重明显增加。由于投资者介入，高档住宅价格快速上涨，在部分城市的高档住宅板块，目前的成交均价和年初相比已经翻番。2009年8月份开始，受到信贷紧缩政策的影响，部分城市高档住宅成交比重已经出现了小幅下降，但成交价格依旧十分坚挺，仍处于上涨趋势中。

点评：上海目前商品住宅均价已超2万，而实际上豪宅成交量攀升直接带动了房产均价。

万元/平米房濒临绝迹

每个月甚至每周大家都会接到研究中心"捷报”，商品住宅成交均价再创年内新高。回顾2009年一年的楼市，可谓是"牛”气冲天。今年一、二月份，楼市仍然是惨淡经营，到了三、四月份,随着开发商的降价促销，楼市钢性需求释放。今年下半年，上海楼市均价和成交量屡创年内新高，除临港等地外，几乎已无万元/平米以下的商品房。

点评：米老鼠落户上海，"迪士尼”周围房产均价迅速攀升至2万/平米，人们除了感慨上升趋势之快，也不得不承认上海"万元/平米房”已濒临绝迹。

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