2012年写字楼租价仍将继续涨

2月15日，戴德梁行发布了青岛2011年房地产市场数据，并对2012年以及今后市场进行了分析展望。数据包含住宅市场和商业市场供应、成交及价格，分析认为在严厉调控不放松的大背景下，2012年住宅市场供销比将在目前存量过剩现状下再度拉大，商业地产将吸引大量投资，从多中心化格局、旅游地产以及城市综合体等方面持续加速。写字楼方面，由于宏观经济持续向好，内外资企业租赁需求不断增加，而市场新供应量却明显缺乏，市场租金将在短期及长期内持续上涨。

去年全年写字楼"断粮”

戴德梁行研究部的数据显示，2011年全年，青岛全市甲级写字楼无新项目入市，新增供应量挂零。而从2008年开始，青岛甲级写字楼的新增供应量就在不断下滑，相反需求量却在不断上升，到了2010年供需基本平衡，2011年开始出现新供应量挂零、需求量却上升至7.7万平方米、环比上升63.33%的供需不平衡现象。

分析认为宏观经济的持续向好，使青岛的内外资企业租赁需求持续释放，目前青岛市租赁需求强劲。目前市区甲级写字楼总存量为50.2万平方米，其中市南区总存量为38.6万平方米，由于连续两年无新增供应量，市南区强劲的市场租赁需求在不断消耗现有的可租销售面积，2011年年底时市南区甲级写字楼市场空置率降至6.88%，环比下降了3.18个百分点。崂山区近几年吸引了越来越多的中小企业入驻，目前市场存量为11.6万平方米，空置率水平为27%，环比下降了6.31个百分点。

写字楼租价将继续上涨

市场租赁需求的持续释放加上新供应的缺乏，促使2011年甲级写字楼平均租金不断上涨，到2011年第四季度达到每月每平方米102.62元，环比上升1.19%，同比上升超过5%。其中市南区平均租金升至每月每平方米106.97元，崂山区平均租金为每月每平方米88.18元。

从近几年写字楼租赁价格数据看得出，租价走势为一条U形线，2008年到2010年呈波动性下降，之后逐步上升，预计接下来几年良好的宏观经济将使这股涨势继续保持，至2016年之前都将走高。据戴德梁行调查，租赁企业客户中，贸易和物流行业的需求占60%，其次是金融行业和房地产行业，分别占据22.6%和10.8%。

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