“1折买铺”的商铺促销手段惊现市场

   近日，金山一商铺推出1折买铺活动。房报记者咨询获知，该商铺尚未开盘，正在积蓄客户阶段。销售人员表示，1折买铺活动确实有，但优惠商铺只有一套，在开盘当天抽奖抽出。这套商铺总价100多万元，也就是说，折后总价十几万元。类似大手笔促销，商品住宅市场也时有发生。比如某知名新盘，即将开盘的房源，10万元可抵100万元。另外一新盘，市场均价1.6万元/平方米，现推出单价1.2万多元的特价房，条件是一次性付款才能享受。

   业内表示，类似1折买铺这种促销手段，对一般购房者来说，象征意义大于实际意义，毕竟能真正享受的人太少。从近期商品住宅成交情况来看，大多数新盘"价格维稳”，鲜有大的促销活动。统计显示，10月上海在售新盘出现价格变化的不足10%，大部分新盘维持原有价格水平，价格整体企稳，呈现稳中略有上升的态势。

   上海永庆房屋研展部统计，10月商品住宅成交7385套，环比9月增加9.9%，成交均价则微涨0.7%，2.1841万元/平方米的成交均价是10个月来的较低水平。金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚认为，10月商品住宅成交量反超9月，表明开发商也在密切关注市场的动态变化，部分开发商被迫通过降价或优惠方式以换取成交量来"赶业绩”。德佑地产研究主任陆骑麟则担心，楼市进入11月后，商品住宅成交速度略有放缓，优惠幅度不足、房贷额度收紧等问题将逐渐困扰楼市。

   上海永庆房屋总经理陈史翎则指出，中央和地方通过一次次不断表态释放出信号：新的长期调控体系出台之日，才是限购限贷政策调整或取消的时机。每一次"现有政策不会放松”的坚定表态都缩短了自住需求的观望时间，价格变动由此变成这类需求释放的关键因素，信贷等因素对成交的影响则有所减弱。黄志坚也认为，数据表明楼市库存仍在高位，仍需要进一步去库存，开发商应该趁着调控下还算比较好的市场环境和尚未冷的天气抓紧去库存，以免陷入被动状态。

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