“大户”连狙写字楼市场迎新机遇

   如今昆明写字楼的投资已告别了传统的"零购”模式，而转向以整层甚至整栋购进的大宗交易为主，而且这些大手笔的"超级大户”多为个人。

   过去几年，形容昆明写字楼的发展路程，不少业内人士都用了这样一句话："暴食一顿，消化十年。”有分析认为这是因为在过去几年，昆明受"世博经济”的影响，昆明掀起的大规模的城市建设高潮所致。在这场被称为"把昆明城建水平提前了10年”的热潮中，是众多城中村改造项目的启动让写字楼在昆明遍地开花。大量写字楼项目面市导致的供求矛盾，使得如何消化这些写字楼面积，成为业界一直讨论的问题。

   但通过多年对库存的消化，写字楼又重新迎来了机遇。在职业投资人吴波看来，目前昆明楼市前景最好的就是写字楼项目，无论是投资渠道还是回报收益都优于其他物业类型，而且对于写字楼的投资也已经告别了传统的"零购”模式，转向以整层甚至整栋购进的大宗交易为主，而且这些大手笔的"超级大户”多为个人。

   写字楼供求皆热

   7月21日开盘的融城金阶项目，虽然地处关上片区，但其写字楼销售均价达12000元/平方米，该价格已然比肩一环中心区域内的一些写字楼。虽然该项目定价不低，但项目因其自身高端的品质和所在片区良好发展前景，使得项目的销售也透露几分热闹。

   作为职业投资人的吴波，自然不会放过这一投资良机，毫不犹豫地出手购买，而且豪爽地拿下了一个整层的写字楼物业。其实拿下融城金阶整层的写字楼物业，并不是吴波的大动作，在早先开盘的金尚俊园，项目推出了金尚国际A、B两座写字楼，吴波就一口气"吃下”了两层。

   当问及为何如此看好写字楼的投资时，吴波表示，在经过多年对"世博经济”产物的存量消化之后，昆明的写字楼又将迎来一次开发的"浪潮”。加之城市经济水平的不断提高，越来越多的公司企业不断涌现，对于写字楼的需求量不断上升。而且写字楼相较于其他地产类型，对于产品的内部设计和配套设施都有更高的要求，较老的写字楼项目已不能满足现在的市场需求，从而为高品质的写字楼项目出现创造了空间。

   的确，正如吴波所说，伴随城中村改造进程随之而来的大批写字楼项目，如融城金阶、南亚之门、润城?第一大道等项目的不断涌现，似乎预示着在经过数年的沉寂之后，昆明的写字楼市场又将开始了新一轮的繁荣。

   其实融城金阶的热销并非个案，早在去年开盘的上海东盟商务大厦也频现整层拿下的情况，同时，南亚风情第壹城除了项目A座被中石化整栋拿下以外，B座也在前期就被许多大客户以整层或多层的形式提前预定。

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